房地产定向开发协议书.docx

第PAGE页共NUMPAGES页

房地产定向开发协议书

甲方（开发商）：________________________

乙方（定向开发合作方）：______________________

丙方（土地所有者或使用者）：_______________________

鉴于甲方拥有房地产开发资质，乙方有意向与甲方合作开发位于_______________________的房地产项目，丙方为该项目土地的合法所有者或使用者。经三方协商一致，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，订立本协议书。

第一条项目概况

1.1项目名称：________________________

1.2项目地点：________________________

1.3项目规模：总建筑面积约为______________________平方米，用地面积约为______________________平方米。

1.4项目性质：______________________（住宅、商业、工业等）。

第二条合作方式

2.1甲方负责项目的开发建设、销售及运营管理。

2.2乙方负责提供项目所需的资金支持，并参与项目的规划与设计。

2.3丙方负责提供土地使用权，并协助甲方完成土地使用权的转让或租赁。

第三条土地使用权

3.1丙方保证其拥有的土地使用权合法、有效，且无任何权利瑕疵。

3.2土地使用权的转让或租赁条件、期限及费用由甲方与丙方另行协商确定。

第四条投资与资金

4.1乙方同意向甲方提供总额为人民币______________________元的投资款项。

4.2投资款项的支付方式、时间节点及金额由双方根据项目进度另行商定。

第五条项目规划与设计

5.1项目规划与设计应符合国家及地方的规划要求和建设标准。

5.2乙方有权参与项目规划与设计的讨论，并提出合理化建议。

第六条项目建设

6.1甲方负责组织项目的施工建设，并确保工程质量符合国家标准。

6.2项目建设过程中，乙方有权对工程进度和质量进行监督。

第七条销售与分配

7.1项目建成后，甲方负责组织销售，并根据市场情况制定销售策略。

7.2销售收入按照甲乙双方约定的比例进行分配，具体比例为：甲方______%，乙方______%。

第八条风险与责任

8.1甲方应承担项目建设过程中的风险，包括但不限于工程延期、成本超支等。

8.2乙方应承担投资风险，包括但不限于市场风险、政策风险等。

第九条违约责任

9.1如任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：______________________。

9.2因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行本协议的，该方应及时通知其他各方，并提供相应的证明，经三方协商一致后，可部分或全部免除责任。

第十条争议解决

10.1本协议在履行过程中发生的任何争议，三方应首先通过协商解决。

10.2协商不成时，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。

本协议书一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：______________________授权代表签字：______________________日期：______________________

乙方（盖章）：______________________授权代表签字：______________________日期：______________________

丙方（盖章）：______________________授权代表签字：______________________日期：______________________

（注：以上为合同的前半部分，待续。）

第十一条保密条款

11.1甲、乙、丙三方应对本协议内容及在合作过程中知悉的商业秘密和个人隐私负有保密责任，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

11.2如因违反保密义务给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

第十二条知识产权

12.1项目规划与设计中的知识产权归甲方所有，乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得使用或泄露。

12.2乙方提供的任何技术或设计方案，其知识产权的处理方式由双方另行协商确定。

第十三条项目监督与检查

13.1乙方有权对项目进行监督和检查，以确保项目的顺利进行。

13.2甲方应配合乙方的监督和检查工作，并提供必要的便利。

第十四条项目变更与终止

14.1项目在实施过程中如需变更，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。

14.2如遇不可抗力或其他原因导致项目无法继续，经三方协商一致，可以终止本协议。

第十五条附加条款

15.1经三方协商一致