2023见微知著：浙江未来社区分析.pptxVIP

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·1)启动时间及进展：2019年3月20日，浙江省政府印发《浙江省未来社区建设试点工作方案》,标志着浙江省未来社区建设试点工作全面启动。截至2023年8月底，浙江省已先后公布七批创建名单，项目数量达1270个，浙江省计划2025年创建1500个未来社区。

·2)改造方式：未来社区创建类型主要为整合提升类、全拆重建类、拆改结合类、规划新建类和全域类，强调“三化九场景”的建设。旧改与未来社区在改造范围及改造内容上均较为相似。同时政府鼓励城镇老旧小区与未来社区一体化改造建设。

·3)资金平衡方式：政府相关部门多次出台相关政策用以支持未来社区的资金平衡，我们将相关方式总结为以下4项：①土地带方案出让；②三化九场景中部分业态政府进行补助，包括部分业态回购；③容积率可突破；④融资政策支持。

2、典型案例

·1)杭州七彩未来社区：首个实现了“三化九场景”中部分场景运营的项目，C地块“带方案”出让要求既定建筑设计方案、社区建设运营特别

约定协议等相关要求和约定进行开发建设和运营管理。

·2)丽水莲都灵山社区：浙江省首宗“带方案”整体公开出让的未来社区，《履约监管协议内容》明确回购费用及后续运营要求。

3、未来社区受益产业链

·未来社区项目与传统房地产项目及城市更新项目相比，更加注重设计规划、场景打造及后期运营。设计院、工程机械、建筑材料、商业运营及物业服务等板块均有望受益。长期来看，房企开发商亦能受益于未来社区不断推荐带来的片区价值提高。

4、投资建议

·未来社区模式为房企提供“转移战场”可能性，资金实力强、具备资产运营能力、区域深耕的房企具备受益潜力。我们看好，①深耕浙江，有望受益于区域价值提升的房企：滨江集团；②代建标杆，可参与安置房代建等业务，有望受益于未来社区规模扩张：绿城管理控股。

5、风险提示：

·1)房地产市场修复不及预期；;

01未来社区的来龙去脉

02案例：杭州七彩未来社区

03案例：丽水丽水莲都灵山社区

04未来社区受益产业链05投资建议;

未来社区的???龙去脉;

未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服;

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“未来社区”概念确立后，浙江省多次出台相关政策推进未来社区发展。2023年1月及7月，浙江省政府及杭州市政府先后发文推进未来社区发展。

未来社区相关政策

2019年3月《浙江省未来社区建设试点工作方案》(浙政发〔2019〕8号)

提出“139°”系统框架一以人民美好生活向往为中心，以人本化生态化.数字化为价值导向，以和睦共治，绿色集约、智慧共享为基本内涵，构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理九大场景。

·明确试点社区的基础条件、申报的基本程序以及建设要求。

2019年11月《关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》(浙政办发〔2019〕60号)

·创新突破政策供给、充分挖掘政策潜力，确保试点项目高性价比落地。全方位、突破性指引，让未来社区试点建设“放开手脚”。

允许依法采用邀请招标方式、评定分离办法选择设计、咨询单位。在建筑设计、建设运营方案确定后，可以“带方案”进行土地公开出让。

2020年6月《浙江省未来社区试点建设管理办法(试行)》(浙发改基综〔2020〕195号)

·为指导未来社区有效建设设立明确一系列规范要求，包括职责界定、明确创建流程、规范创建申报、规范方案编制、强化过程监管、明确相关要求、约定相关责任。

·鼓励和支持第三方专业智库为试点建设提供创新研究的智力技术支持和第三方服务。试点建设过程中鼓励委托第三方提供全过程工程咨询服务，鼓励采用总承包方式进行工程建设。

2020年9月，浙江省四部门联合印发《关于进一步加强财政金融支持未来社区试点建设的意见》(浙发改基综〔2020〕297号)

·积极引导财政金融支持末来社区试点建设可持续推进；

·加大银行信贷支持力度，在“房住不炒”前提下，鼓励金融机构积极探索，通过专项授信、银团贷款、债货结合等多种方式为未来社区试点建设全过程提供融资支持。

·畅通金融多元支持渠道。探索发行未来社区REITs产品，推进未来社区项目融资证券化、抵押贷款证券化。

2023年1月《全域推进未来社区建设的指导意见》(浙政办发〔2023〕4号)

加快完善未来社区建设标准，迭代优化未来社区创建指标体系和验收办法。

统筹推进增点扩面，各县(市、区)按照到2025年创建未来社区覆盖30%左右的城市社区目标，逐年落实项目计划。

推动未来社区公共服务集成落地，鼓励机关、团体、企事业单位开放所属场所、设施，为未来社区建设运营提供空间和资源。

持续迭代数字化平台，建立人、房小区、未来社区关系数据库和末来社区公共服务设施数据库，形成全