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二零二四年度房地产项目并购合作开发合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方地址

1.3双方法定代表人或授权代表

1.4双方联系方式

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

3.合作模式与开发内容

3.1合作模式

3.2开发内容

3.3开发进度安排

4.投资与资金安排

4.1投资总额

4.2投资比例

4.3资金来源

4.4资金支付方式

5.土地使用权及产权

5.1土地使用权取得

5.2土地使用权年限

5.3土地使用权变更及转让

5.4土地产权登记

6.工程建设与质量控制

6.1工程建设要求

6.2工程设计标准

6.3工程质量控制

6.4工程验收标准

7.市场销售与收益分配

7.1市场销售策略

7.2销售收入分配

7.3销售费用承担

8.产权登记与转让

8.1产权登记程序

8.2产权转让条件

8.3产权转让程序

9.税费及费用承担

9.1税费承担

9.2其他费用承担

10.风险承担与处理

10.1风险识别

10.2风险承担

10.3风险处理措施

11.违约责任与争议解决

11.1违约责任

11.2争议解决方式

12.合同的生效、变更与解除

12.1合同生效条件

12.2合同变更程序

12.3合同解除条件

13.合同解除后的处理

13.1解除通知

13.2资产处理

13.3费用结算

14.其他约定事项

14.1保密条款

14.2合同附件

14.3合同解释与适用法律

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：投资管理有限公司

1.2双方地址

甲方地址：省市区路号

乙方地址：省市区路号

1.3双方法定代表人或授权代表

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.4双方联系方式

2.项目概述

2.1项目名称

市区房地产项目

2.2项目地点

省市区路

2.3项目规模

占地面积：10,000平方米

总建筑面积：100,000平方米

2.4项目性质

住宅、商业综合体

3.合作模式与开发内容

3.1合作模式

本合同双方采用联合开发模式，共同投资、共同建设、共同经营、共享收益。

3.2开发内容

住宅楼、商业裙楼、地下停车场等配套设施。

3.3开发进度安排

项目自合同签订之日起两年内完成。

4.投资与资金安排

4.1投资总额

总投资额为人民币50,000万元。

4.2投资比例

甲方出资40%，乙方出资60%。

4.3资金来源

甲方资金来源于自有资金及银行贷款；乙方资金来源于自有资金及融资。

4.4资金支付方式

按项目进度分期支付，每阶段支付比例及时间节点详见附件。

5.土地使用权及产权

5.1土地使用权取得

甲方负责取得项目所需土地使用权。

5.2土地使用权年限

土地使用权年限为70年。

5.3土地使用权变更及转让

未经双方同意，土地使用权不得变更及转让。

5.4土地产权登记

项目建成后，甲方负责办理土地使用权及房产产权登记手续。

6.工程建设与质量控制

6.1工程建设要求

严格按照国家相关法律法规和设计标准进行施工。

6.2工程设计标准

采用国家标准及行业标准。

6.3工程质量控制

甲方负责对工程质量进行监督，确保工程质量符合国家标准。

6.4工程验收标准

工程验收标准参照国家及行业标准执行。

7.市场销售与收益分配

7.1市场销售策略

甲方负责制定市场销售策略，乙方协助推广。

7.2销售收入分配

销售收入按甲方40%，乙方60%的比例进行分配。

7.3销售费用承担

销售费用由甲方承担，乙方在销售过程中产生的费用自行承担。

8.税费及费用承担

8.1税费承担

本合同项下产生的各项税费，按国家相关法律法规规定由各自承担。

8.2其他费用承担

合同履行过程中产生的其他费用，由产生费用的责任方承担。

9.风险承担与处理

9.1风险识别

双方应共同识别项目开发过程中的风险，包括市场风险、政策风险、自然风险等。

9.2风险承担

市场风险、政策风险由双方按投资比例共同承担；自然风险由甲方承担。

9.3风险处理措施

针对识别出的风险，双方应采取相应的风险处理措施，包括但不限于调整投资计划、寻求政策支持、购买保险等。

10.违约责任与争议解决

10.1违约责任

任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

10.2争议解决方式

发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。

11.合同的生效、变更与解除

11.1合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.2合同变更程序

任何