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内容目录
本周观点：量价改善，平稳收官——统计局12月数据点评 3
投资建议 7
成交概览 8
新房市场 8
二手房市场 9
土地市场 10
本周融资动态 12
行业与个股情况 14
行业涨跌与估值情况 14
A股市场 14
H股市场 15
重要公告概览 16
风险提示 17
本周观点：量价改善，平稳收官——统计局12月数据点评
销售端：同比持续修复，企稳具备基础
24年1-12月销售金额同比-17.1?，增速较1-11月增长2.1pct，其中住宅销售金额同比
-17.6?；12月单月销售金额环比+40.6，同比+2.4，降幅较11月收窄1.4pct。1-12月销售面积同比-12.9?，增速较1-11月增长1.4pct，其中住宅销售面积同比-14.1?；12月单月销售面积环比+37.6，同比-0.5,降幅较11月增大3.7pct。12月单月销售均价为10317.9元/平，环比+2.2，同比+2.5,降幅较11月收窄4.3pct。
2024年商品房销售面积、金额同比降幅较23年分别扩大4.4pct、10.6pct，需求中枢受宏观扰动、二手分流等多因素影响继续下移，销售额降幅更大主要受价格冲击。但从时间维度看，对比2023年，得益于政策积极引导，单月销售增速整体呈修复趋势，一三季度末为基本面边际转折点，量价企稳已具备基础。我们认为，当前时点政策继续发力稳固预期的必要性仍存，关注节后小阳春及重要会议窗口，施策角度可展望LPR调降、白名单增效扩围、收储及城中村落地力度加大等方向。
图1：商品房销售面积及累计同比 图2：商品房销售面积及当月同比
)商品房销售面积累计值
)
商品房销售面积累计值
商品房销售面积累计同比
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(万㎡) 当月商品房销售面积 当月同比
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资料来源：， 资料来源：，
图3：商品房销售金额及累计同比 图4：商品房销售金额及当月同比
)商品房销售额累计值商品房销售额累计同比
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商品房销售额累计值
商品房销售额累计同比
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2024-08
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(亿) 商品房销售额当月值 当月同比
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图5：商品房销售当月均价及当月同比 图6：商品住宅销售当月均价及当月同比
(元/㎡) 当月商品房销售均价 当月同比
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(元/㎡) 当月商品住宅销售均价 当月同比
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