前期物业服务合同详细.docxVIP

?一、合同双方

甲方（建设单位）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（物业服务企业）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

二、物业基本情况

1.物业名称：______________________

2.物业类型：______________________

3.坐落位置：______________________

4.建筑面积：______________________

5.规划设计平面图：附后

三、服务内容与质量

（一）物业共用部位的维修、养护和管理

共用部位包括：房屋建筑主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通

（四）公共绿化的养护和管理

（五）车辆停放管理

（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理

包括但不限于：小区出入口值班、巡逻等，配合公安机关做好社区治安防范工作。

（七）装饰装修管理服务

（八）物业档案资料管理

物业服务质量标准按照国家及地方相关规定执行，乙方应达到[具体服务质量等级标准]。

四、服务费用

（一）物业服务费用标准

1.住宅：每月每平方米建筑面积[X]元。

2.商业：每月每平方米建筑面积[X]元。

3.其他：每月每平方米建筑面积[X]元。

（二）物业服务费用的构成

1.人员费用，包括工资、奖金、福利等。

2.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。

3.绿化养护费用。

4.清洁卫生费用。

5.秩序维护费用。

6.办公费用。

7.固定资产折旧费用。

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9.法定税费。

10.合理利润。

（三）物业服务费用的支付

1.业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。

2.业主逾期支付物业服务费用的，从逾期之日起按每日[X]%的标准加收违约金。

（四）物业服务费用的调整

物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方和业主，并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

五、物业的经营与管理

（一）停车场经营收益分配

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益按照下列约定分配：

1.停车费收入扣除管理成本后的[X]%归乙方所有，用于弥补物业服务成本；[X]%归业主所有，可用于补充专项维修资金或其他业主共同决定的事项。

2.其他经营收益：[具体分配方式]

（二）其他经营管理事项

1.乙方应按照相关法律法规及本合同约定，合理开展物业经营活动，不得损害业主利益。

2.经营活动产生的相关税费由[责任方]承担。

六、物业的承接查验

（一）承接查验的时间

在本合同签订后[X]日内，甲、乙双方进行物业承接查验。

（二）承接查验的内容

1.物业共用部位。

2.物业共用设施设备。

3.物业资料。

（三）承接查验的程序

1.乙方制定承接查验方案，并报甲方备案。

2.甲、乙双方共同组成查验小组，按照查验方案进行查验。

3.对查验中发现的问题，乙方应书面记录，并要求甲方限期整改。

4.甲方整改完毕后，双方再次进行查验，直至符合要求。

（四）承接查验的费用

承接查验费用由[责任方]承担。

七、物业的使用与维护

（一）物业使用规范

1.业主应按照法律法规及临时管理规约的规定使用物业，不得损害公共利益及他人合法权益。

2.业主不得擅自改变房屋用途、损坏房屋承重结构等。

（二）物业维修养护责任

1.物业共用部位、共用设施设备的维修养护责任，按照法律法规及本合同约定执行。