房地产行业市场供需逐步回暖，“小阳春”值得期待.docx

正文目录

TOC\o1-2\h\z\u销售端 5

量：春节后市场逐步回暖，二手房同比保持高增 5

价：新房结构性上涨，二手房环比跌幅收窄 8

房企：头部央国企销量回暖，权益口径表现更优 8

土地端 10

量价：成交规模同比微降，优质供给带动地价高增 10

分级别：一线城市量稳价升，二线城市量价齐升 12

房企：拿地积极性有所恢复，量价同比实现增长 13

投资建议：持续推荐头部央国企和改善型房企 15

风险提示 15

图表目录

图表1：35城商品房累计成交面积及增速 5

图表2：35城商品房当月成交面积及增速 5

图表3：35城新房春节农历周成交量对比（万平方米） 6

图表4：35城商品房分级别1-2月累计成交面积（万平方米） 6

图表5：35城商品房分城市级别当月成交面积同比 6

图表6：15城二手房累计成交面积及增速 7

图表7：15城二手房当月成交面积及增速 7

图表8：15城二手房春节农历周成交量对比（万平方米） 7

图表9：15城二手房分级别1-2月累计成交面积（万平方米） 8

图表10：15城二手房分城市级别当月成交面积同比 8

图表11：百城新房二手房销售均价 8

图表12：百城新房二手房销售均价环比变动 8

图表13：TOP100房企累计全口径销售金额及增速 9

图表14：TOP100房企当月全口径销售金额及增速 9

图表15：TOP100房企全口径及权益口径销量 10

图表16：全国300城宅地累计供需走势 11

图表17：全国300城宅地累计成交楼面均价 11

图表18：全国300城宅地当月供需走势 11

图表19：全国300城宅地当月成交楼面均价 11

图表20：全国300城宅地月度溢价率与流拍率 12

图表21：全国300城宅地月度成交保证金比例 12

图表22：一线城市宅地累计供需走势 12

图表23：二线城市宅地累计供需走势 12

图表24：三四线城市宅地累计供需走势 13

图表25：分城市级别累计成交楼面均价（元/平方米） 13

图表26：2025年1-2月累计土地出让金TOP10城市 13

图表27：2025年1-2月TOP10城市累计规划建面及溢价率 13

图表28：TOP100房企2025年1-2月拿地金额及均价 14

图表29：TOP100房企当月拿地金额及均价 14

图表30：2025年1-2月权益拿地金额TOP10房企 14

图表31：2025年1-2月TOP10房企楼面均价及溢价率 14

销售端

量：春节后市场逐步回暖，二手房同比保持高增

新房：2025年1-2月，35城1商品房累计成交1787万平方米，同比下降6.57，

2024年全年降幅为19.28。从春节前后表现来看，2025年春节后第3周（2025年2

月19日至2025年2月25日）35城新房成交239万平方米，较2024年春节后第3

周（2024年3月3日至2024年3月9日）成交量增长12.67?，新房市场节后持续回暖。克而瑞预计，3月28个重点城市新房供应面积为721万平方米，环比增长166?，其中改善性项目占比为51?，我们预计新房成交环比或延续增长。

图表1：35城商品房累计成交面积及增速 图表2：35城商品房当月成交面积及增速

累计成交面积（万平方米） 同比增速（，右） 当月成交面积（万平方米） 同比增速（，右）

35000

30000

25000

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15000

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