二手房买卖合同.docx

?卖方（以下简称甲方）：__________________

姓名：__________________身份证号码：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

买方（以下简称乙方）：__________________

姓名：__________________身份证号码：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋的具体地址以房屋产权证书登记地址为准。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，以房地产权证登记面积为准。

3.房屋户型：[具体户型，如三室两厅一厨两卫]

4.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。

二、房屋权属情况

1.甲方保证该房屋没有产权纠纷，未设定抵押、未被查封，也未出租给他人。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，由甲方承担全部责任，并负责处理解决，确保乙方顺利取得该房屋的所有权。

2.该房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为[甲方姓名]。

三、成交价格及付款方式

1.成交价格

经双方协商一致，该二手房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该房屋及附属设施设备、装修装饰等一切与该房屋相关的权益，双方不再因任何因素调整价格（除本合同约定的特殊情况外）。

2.付款方式

乙方选择以下第[X]种付款方式：

-一次性付款

乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。

-分期付款

-第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。

-第二期：在办理房屋产权过户手续前，乙方应向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

-第三期：在房屋产权过户手续办理完毕，且甲方将房屋交付给乙方后，乙方应向甲方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

-银行贷款

-乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付购房定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

-乙方应在本合同签订后[X]日内向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续，提供必要的配合。

-若乙方贷款申请获批，银行将贷款金额直接发放至甲方指定的银行账户。乙方应在银行放款后[X]个工作日内，将首付款（即购房款总额减去银行贷款金额）人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

四、定金及违约责任

1.乙方应按照本合同约定按时足额支付定金。定金在乙方履行付款义务后，可抵作购房款。

2.若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或乙方无法取得房屋所有权，甲方应双倍返还定金给乙方，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价上涨损失、中介费、律师费等）。

3.若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行，甲方有权没收定金，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价下跌损失、中介费、律师费等）。

五、房屋交付及相关事宜

1.交付时间

甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.交付条件

-房屋交付时，甲方应确保房屋内的水、电、燃气、物业等费用已结清，相关设施设备能正常使用。

-甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、契税发票等。

-甲方应保持房屋交付时的原有装修及附属设施设备完好（除本合同另有约定可拆除的部分外），不得损坏或拆除。

3.房屋交接手续

甲乙双方应在