统计局2025年1-2月房地产行业数据点评：地产基本面整体延续边际改善趋势.docx

图1：商品房销售额累计同比 图2：商品房销售额单月同比

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图3：商品房销售面积累计同比 图4：商品房销售面积单月同比

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图5：商品房单月销售金额与2019年同期相比 图6：商品房单月销售面积与2019年同期相比

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一二线城市新房价格月环比持续为正，但一线城市二手房价环比转跌

2025年1-2月，新建商品房销售均价9547元/㎡，同比+2.6，较2024全年同比提升了7.5个百分点，但

较12月单月同比下降了0.2个百分点。

从城市维度看，新房端，2025年2月，70城新建商品住宅销售价格同比-5.2，降幅较1月收窄了0.2个百分点；环比-0.1，与1月持平；一线城市连续4个月环比为正，二线城市连续3个月环比为正。

二手房端，2025年2月，70城二手住宅销售价格同比-7.5，降幅较1月收窄了0.3个百分点；环比-0.3，与1月持平；但一线城市环比自2024年10月连续4个月为正后，于2025年2月重新进入下跌区间。

图7：商品房销售均价累计同比 图8：商品房销售均价单月同比

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图9：70个大中城市新建商品住宅销售价格同比 图10：分城市能级新建商品住宅销售价格同比

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图11：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比 图12：分城市能级新建商品住宅销售价格环比

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图13：70个大中城市二手住宅销售价格同比 图14：分城市能级二手住宅销售价格同比

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图15：70个大中城市二手住宅销售价格环比 图16：分城市能级二手住宅销售价格环比

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开发投资降幅收窄，房企到位资金持续改善

2025年1-2月，房地产开发投资额10720亿元，同比-9.8，降幅较2024全年收窄了0.8个百分点，较

12月单月同比收窄了3.5个百分点；房企到位资金15577亿元，同比-3.6，降幅较2024全年收窄了13.4

个百分点，较12月单月同比收窄了3.5个百分点。

拆解房企资金来源，2025年1-2月，国内贷款2954亿元，同比-6.1；定金及预收款4577亿元，同比-0.9；个人按揭贷款1945亿元，同比-11.7。销售回款持续改善，对房企资金的拖累逐步减轻。

观察相对历史同期的投融资规模，2025年1-2月，房地产开发投资额和房企到位资金分别相当于2019年

同期的89和64，投资延续2022年以来的前高后低，而融资自2024年10月以来持续修复。

图17：房地产开发投资累计同比 图18：房地产开发投资单月同比

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图19：房企到位资金累计同比 图20：房企到位资金单月同比

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图21：国内贷款占比vs销售回款占比 图22：国内贷款拉动vs销售回款拉动

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图23：房地产开发投资与2019年同期相比 图24：房企到位资金与2019年同期相比

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新开工依旧低迷，竣工降幅收窄

2025年1-2月，房屋新开工面积为6614万㎡，同比-29.6，降幅较2024全年扩大了6.6个百分点，较

月单月同比下降了6.6个百分点；房屋竣工面积为8764万㎡，同比-15.6，降幅较2024全年收窄了

个百分点，较12月单月同比提升了14.8个百分点。

观察相对历史同期的开竣工规模，2025年1-2月，房屋新开工面积和竣工面积分别相当于2019年同期的

35和70，新开工自2024年10月以来边际改善但仍处于较低水平，竣工作为滞后指标下行趋势确定。

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图27：房屋竣工面积累计同比 图28：房屋竣工面积单月同比

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图29：房屋新开工面积与2019年同期相比 图30：房屋竣工面积与2019年同期相比

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