大连金州万科城住宅质量通病防治方案.docx

大连金州万科城住宅质量通病防治方案

??一、工程概况

1.项目名称：大连金州万科城

2.项目地点：大连金州

3.项目规模：本项目总建筑面积为[X]平方米，包含[X]栋住宅及相关配套设施。

4.结构形式：[具体结构形式，如框架结构、剪力墙结构等]

二、质量通病防治目标

1.严格控制住宅工程质量通病的发生，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范要求。

2.提高住宅工程的整体质量水平，减少因质量通病导致的维修和投诉，提升业主满意度。

三、质量通病防治原则

1.预防为主：从设计、材料、施工工艺等源头抓起，采取有效的预防措施，减少质量通病的发生。

2.全过程控制：对住宅工程建设的全过程进行质量控制，包括施工准备、施工过程、竣工验收等阶段。

3.责任到人：明确各参建单位在质量通病防治中的责任，确保各项防治措施落实到位。

四、质量通病防治措施

（一）地基基础工程

1.地基沉降不均匀

防治措施：

详细勘察场地工程地质条件，根据地质报告合理设计基础形式和埋深。

施工前对地基进行处理，如夯实、换填等，确保地基承载力满足设计要求。

加强基础施工过程控制，严格按照设计和规范要求进行钢筋绑扎、模板支设、混凝土浇筑等操作，确保基础施工质量。

做好基础沉降观测，定期对基础沉降情况进行监测，发现异常及时分析原因并采取处理措施。

2.基础渗漏

防治措施：

基础混凝土浇筑前，对模板进行检查，确保模板拼接严密，防止漏浆。

控制混凝土配合比，确保混凝土的抗渗性能满足设计要求。

加强混凝土振捣，确保混凝土密实，无蜂窝、麻面等缺陷。

基础施工完成后，及时进行防水处理，如涂刷防水涂料、铺设防水卷材等，确保防水层质量。

对基础周边回填土进行分层夯实，防止回填土下沉对基础造成影响，同时避免回填土中的杂物对防水层造成破坏。

（二）混凝土工程

1.混凝土裂缝

防治措施：

优化混凝土配合比，根据工程实际情况选择合适的水泥品种、骨料粒径和外加剂，控制混凝土的水灰比和坍落度。

严格控制原材料质量，确保水泥、骨料、外加剂等符合国家标准要求。

加强混凝土浇筑过程控制，合理安排浇筑顺序，分层振捣，避免混凝土出现离析现象。

控制混凝土浇筑速度，避免混凝土浇筑过快导致模板侧压力过大。

混凝土浇筑完成后，及时进行养护，保持混凝土表面湿润，养护时间符合规范要求。

对于大体积混凝土，采取温控措施，如在混凝土中埋设冷却水管、控制混凝土入模温度等，防止混凝土因内外温差过大而产生裂缝。

2.混凝土蜂窝、麻面

防治措施：

模板表面清理干净，涂刷脱模剂，确保模板表面平整光滑。

加强混凝土振捣，严格按照操作规程进行振捣，确保混凝土密实。

控制混凝土坍落度，避免混凝土坍落度过大导致泌水、离析。

检查模板拼接处的密封情况，防止漏浆。

对已出现的蜂窝、麻面部位，及时进行处理，如凿除松散混凝土，用高一级强度等级的混凝土进行修补。

（三）砌体工程

1.墙体裂缝

防治措施：

砌筑前对基层进行清理，确保基层平整、坚实。

控制砌筑砂浆的配合比，确保砂浆强度满足设计要求。

采用合格的砖和砌块，确保砖和砌块的质量符合标准。

严格按照砌筑规范进行施工，控制砌筑方法，如采用三一砌筑法，保证灰缝饱满、均匀。

墙体顶部斜砌砖应在墙体砌筑完成[X]天后进行，斜砌角度应符合规范要求，砌筑时应挤紧顶实。

对于不同材料基体交接处，应采取加强措施，如挂钢丝网等，防止因基体材料不同而产生裂缝。

2.砌体渗漏

防治措施：

控制砌筑砂浆的饱满度，确保灰缝密实，防止雨水渗漏。

对墙体的孔洞、脚手眼等进行封堵，封堵应密实，防止渗漏。

外墙抹灰前，对墙体进行基层处理，如浇水湿润、涂刷界面剂等，确保抹灰层与墙体粘结牢固。

加强外墙抹灰施工质量控制，控制抹灰厚度，分层抹灰，确保抹灰层无裂缝、空鼓等缺陷。

对窗台、阳台、雨篷等部位，应做好防水处理，如设置滴水线、泛水等，防止雨水倒流渗入室内。

（四）屋面工程

1.屋面渗漏

防治措施：

屋面防水工程施工前，对基层进行清理和平整处理，确保基层干燥、无杂物。

严格按照设计要求选用合格的防水材料，如防水卷材、防水涂料等。

卷材防水施工时，基层应涂刷基层处理剂，卷材铺贴应平整、牢固，搭接宽度符合规范要求。

涂料防水施工时，应控制涂料的涂刷厚度和遍数，确保涂料防水层质量。

屋面女儿墙、出屋面管道等部位应做好防水附加层处理，确保这些部位的防水效果。

屋面防水层施工完成后，应进行蓄水或淋水试验，试验时间符合规范要求，检查屋面是否渗漏，发现渗漏及时进行修补。

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