房地产代理销售合同.docx

房地产代理销售合同

??合同编号：[具体编号]

甲方（委托方）：

名称：[公司全称]

法定代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（受托方）：

名称：[公司全称]

法定代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

鉴于甲方拥有[具体房地产项目名称]（以下简称该项目）的销售代理权，乙方具备房地产代理销售的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理销售该项目事宜达成如下协议：

一、委托事项

1.甲方委托乙方作为该项目的独家代理销售商，负责该项目在[具体销售区域]范围内的房屋销售及相关推广工作。

2.乙方应按照本合同约定，制定销售计划、开展营销活动、寻找潜在客户、促成房屋交易，并协助甲方办理相关销售手续。

二、项目概况

1.项目名称：[具体房地产项目名称]

2.项目地址：[详细地址]

3.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，其中可售建筑面积为[X]平方米，包括住宅[X]套、商铺[X]间等。

4.房屋类型及户型：住宅包括[具体户型1]、[具体户型2]等；商铺包括[具体面积区间1]、[具体面积区间2]等。

5.房屋价格：住宅均价为每平方米[X]元，具体价格根据不同楼层、户型等因素有所差异；商铺均价为每平方米[X]元，具体价格根据不同位置、面积等因素有所差异。

三、销售期限

1.本合同销售期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.在销售期限内，乙方应积极履行本合同约定的各项义务，完成销售任务。如遇特殊情况需要延长销售期限，双方应另行协商并签订补充协议。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权对乙方的销售工作进行监督和指导，提出合理的意见和建议。

有权了解乙方的销售进展情况，要求乙方定期汇报销售数据和客户信息。

对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。

2.义务

向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于项目规划图、户型图、效果图、销售许可证等，确保资料的真实性和完整性。

协助乙方办理房屋销售过程中的相关手续，如签订购房合同、办理产权登记等。

按照本合同约定及时支付乙方代理费用。

根据市场情况和项目实际销售情况，对房屋价格、销售政策等进行调整时，应提前通知乙方。

（二）乙方权利与义务

1.权利

有权按照本合同约定收取代理费用。

在销售过程中，有权根据市场情况和客户需求，提出合理的销售建议和营销策略。

有权要求甲方提供必要的支持和协助，以保障销售工作的顺利进行。

2.义务

制定详细的销售计划和营销方案，并报甲方备案。销售计划应包括但不限于销售目标、推广活动安排、客户拓展计划等。

组建专业的销售团队，负责该项目的销售工作。销售团队成员应具备相应的房地产销售知识和技能，遵守职业道德规范。

积极开展营销活动，通过广告宣传、参加房展会、举办促销活动等方式，提高项目的知名度和美誉度，吸引潜在客户。

热情接待客户，为客户提供专业、准确的咨询服务，如实介绍项目情况和房屋信息。

协助客户办理购房手续，包括签订认购书、购房合同等，并及时将客户信息反馈给甲方。

定期向甲方汇报销售进展情况，提交销售报表，包括但不限于客户登记量、意向客户量、成交客户量、销售额等。销售报表应真实、准确、完整。

不得擅自泄露甲方的商业秘密和客户信息，保护甲方的合法权益。

在销售期限内，不得代理销售其他与该项目存在竞争关系的房地产项目。

五、销售价格及付款方式

1.销售价格：乙方应按照甲方确定的房屋销售价格进行销售，不得擅自提高或降低价格。如遇特殊情况需要调整价格，应提前征得甲方书面同意。

2.付款方式：该项目房屋的付款方式包括一次性付款、银行按揭贷款等。乙方应向客户详细介绍各种付款方式的优缺点，并协助客户办理相关付款手续。

六、代理费用及支付方式

1.代理费用：甲方按照乙方实际销售房屋的销售额的[X]%向乙方支付代理费用。销售额以甲方与客户签订的购房合同中约定的房屋总价款为准。

2.支付方式：

在乙方促成客户与甲方签订购房合同，并收到客户支付的首付款后，甲方按照该套房屋销售额的[X]%向乙方支付第一期代理费用。

在房屋办理完银行按揭贷款手续，且银行将贷款金额发放至甲方指定账户后，甲方按照该套房屋销售额的[X]%向乙方支付第二期代理费用。

在房屋交付使用后，甲方按照该套房屋销售额的[X]%向乙方支付第三期代理费用。

乙方应在每次申请支付代理费用时，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付。

七、违约责任