2025年经济师职称考试经济基础模拟卷-房地产经济与市场分析试题.docx

2025年经济师职称考试经济基础模拟卷-房地产经济与市场分析试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.下列不属于房地产市场的特征的是：

A.商品性

B.供给的不可移动性

C.交易方式的多样性

D.交易的长期性

2.房地产市场调查的主要内容包括：

A.市场需求调查

B.市场供给调查

C.市场价格调查

D.以上都是

3.房地产价格形成的主要因素包括：

A.房地产成本

B.房地产需求

C.房地产供给

D.以上都是

4.房地产价格指数的主要作用是：

A.反映房地产市场价格变动趋势

B.评估房地产价值

C.为房地产市场政策制定提供依据

D.以上都是

5.房地产投资决策的主要内容包括：

A.投资机会选择

B.投资方案评估

C.投资风险分析

D.以上都是

6.房地产市场细分的主要依据是：

A.地理因素

B.经济因素

C.社会因素

D.以上都是

7.房地产市场竞争的主要形式包括：

A.价格竞争

B.产品竞争

C.服务竞争

D.以上都是

8.房地产市场结构主要包括：

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断

9.房地产市场周期的主要阶段包括：

A.成长期

B.高峰期

C.调整期

D.以上都是

10.房地产市场政策的主要目标包括：

A.促进房地产健康发展

B.保障房地产消费者权益

C.优化房地产市场结构

D.以上都是

二、多项选择题（每题3分，共30分）

1.房地产市场调查的方法包括：

A.文献调查法

B.实地调查法

C.问卷调查法

D.访谈调查法

2.房地产价格形成的主要因素有：

A.房地产成本

B.房地产需求

C.房地产供给

D.房地产政策

E.房地产市场环境

3.房地产投资决策的主要内容包括：

A.投资机会选择

B.投资方案评估

C.投资风险分析

D.投资回报预测

E.投资方案实施

4.房地产市场细分的主要依据有：

A.地理因素

B.经济因素

C.社会因素

D.房地产类型

E.房地产用途

5.房地产市场竞争的主要形式有：

A.价格竞争

B.产品竞争

C.服务竞争

D.知识竞争

E.文化竞争

6.房地产市场结构的主要类型有：

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断

E.集中度

7.房地产市场周期的主要阶段有：

A.成长期

B.高峰期

C.调整期

D.落幕期

E.复苏期

8.房地产市场政策的主要目标有：

A.促进房地产健康发展

B.保障房地产消费者权益

C.优化房地产市场结构

D.促进房地产投资

E.维护房地产市场稳定

9.房地产市场风险的主要类型有：

A.政策风险

B.市场风险

C.信用风险

D.运营风险

E.投资风险

10.房地产市场调控的主要手段有：

A.行政手段

B.经济手段

C.法律手段

D.技术手段

E.信息手段

四、简答题（每题10分，共30分）

1.简述房地产市场调查的基本步骤。

2.简述房地产投资决策的基本原则。

3.简述房地产市场细分的方法和意义。

五、论述题（20分）

论述房地产市场周期波动的原因及其对房地产企业的影响。

六、案例分析题（30分）

阅读以下案例，回答问题：

案例：某房地产开发企业计划开发一个位于城市郊区的住宅项目。在项目前期，企业进行了市场调研，发现该地区市场需求旺盛，但同类型住宅项目较多。企业计划通过以下策略来提升项目的竞争力：

（1）提高住宅品质，打造绿色环保社区；

（2）引入知名品牌物业管理，提升居住体验；

（3）举办各类社区活动，增强居民归属感。

问题：

1.分析该企业在市场调研过程中可能采用的方法。

2.评价该企业提出的提升项目竞争力的策略。

3.针对该项目，提出至少两条可能的市场风险及应对措施。

本次试卷答案如下：

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.D

解析：房地产市场具有商品性、供给的不可移动性、交易方式的多样性和交易的长期性等特征，但并非所有特征都适用于其他市场类型。

2.D

解析：房地产市场调查的主要内容包括市场需求调查、市场供给调查、市场价格调查等，全面了解市场情况。

3.D

解析：房地产价格形成的主要因素包括房地产成本、房地产需求、房地产供给和房地产政策等，这些因素共同影响房地产价格。

4.D

解析：房地产价格指数可以反映房地产市场价格变动趋势，用于评估房地产价值，并为房地产市场政策制定提供依据。

5.D

解析：房地产投资决策的主要内容包括投资机会选择、投资方案评估、投资风险分析和投资回报预测等，确保投资决策的科学性。

6.