【东方证券-2025研报】星盛商业（06668）：抓住港客北上及扩大入境消费政策机会，不断提高商场人气.pdfVIP

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星盛商业06668.HK

抓住港客北上及扩大入境消费政策机会，买入（维持）

不断提高商场人气股价（2025年08月14日）1.38港元

目标价格1.82港元

52周最高价/最低价1.4/0.99港元

总股本/流通H股（万股）101,452/101,452

H股市值（百万港币）1,400

核心观点国家/地区中国

行业房地产

⚫标杆项目福田COCOPark能够长期运营18年保持市场竞争力，除了定位超前、持报告发布日期2025年08月15日

续精细化运营之外，我们认为还有不可忽视的客群优势，助力商场客流、销售继续

攀升。

1周1月3月12月

1）通过敏锐市场洞察和精细化运营，打造福田COCOPark为港客北上首选购物中绝对表现%2.223.7610.8432.28

心之一。深圳福田星河COCOPark于2006年开业，独创新型的公园式购物街区，相对表现%0.47-1.682.89-16.84

不断通过敏锐市场洞察进行品牌更新保持消费吸引力，成为公司的标杆项目。2023恒生指数%1.755.447.9549.12

年公司紧扣港客热潮，依托其优越口岸地理位置、时尚潮流DNA以及丰富的品牌资

源，携手香港贸发局打造首个城市级别的香港消费品推介会——港·潮流，香港特

别行政区行政长官及深圳市长亲临现场，产生了极高的客流和关注度。同时，商场

与支付宝海外、香港微信支付等支付平台合作，港客消费体验显著提升。根据赢商

网数据，2023年该商场客流量同比增长42%，销售额增长31%，2024