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2025年房地产开发合同履约保证协议

甲方（保证人）：_________________________（以下简称“保证人”）

法定代表人/负责人：_____________________

注册地址：_____________________________

联系电话：_____________________________

乙方（主合同债权人）：____________________（以下简称“债权人”）

法定代表人/负责人：____________________

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联系电话：_____________________________

丙方（主合同债务人）：___________________（以下简称“债务人”）

法定代表人/负责人：____________________

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鉴于：

1.丙方与乙方于______年____月____日签订了编号为______的《房地产开发合同》（以下简称“主合同”），约定由丙方开发建设位于_________________________（项目名称）的房地产项目，并履行相关义务。

2.为确保主合同项下丙方的义务能够得到履行，保障乙方的合法权益，甲方自愿为丙方在履行主合同过程中的部分义务提供连带责任保证。

3.甲乙丙三方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：

第一条主合同及保证范围

1.1本协议所担保的主合同为甲乙丙三方确认的编号为______的《房地产开发合同》。

1.2甲方保证的范围包括但不限于：丙方依据主合同约定，在______年____月____日前未按期向乙方交付符合主合同约定标准的商品房；丙方在主合同约定的______年____月____日前未办理完毕项目房屋所有权证及土地使用权证等关键产权手续；以及丙方发生其他严重违反主合同约定，导致主合同目的无法实现或乙方权益受到重大损害的情形。

1.3除非本协议另有约定，保证范围限于上述保证范围内的直接经济损失，包括但不限于购房款、利息、违约金、赔偿金等，具体计算方式以主合同及相关法律法规为准。

第二条保证方式

2.1甲方提供的保证为连带责任保证。

2.2债权人有权依据主合同约定或本协议约定，随时向丙方或甲方主张权利，甲方不得向债权人主张先诉抗辩权。

第三条保证期间

3.1本协议的保证期间为主合同约定的丙方履行完毕以下主要义务之日起二年：①交付全部符合约定的商品房；②办理完毕项目房屋所有权证及土地使用权证。

3.2若主合同约定的上述期限因故延长，保证期间相应延长。保证期间自本协议生效之日起计算。

3.3在本协议约定的保证期间内，即使主合同约定的债权已超过诉讼时效，债权人仍可要求甲方承担保证责任，但甲方有权主张自应承担保证责任之日起的利息。

第四条保证人的权利与义务

4.1甲方有权要求丙方提供主合同履约情况及相关资料，丙方应予以配合。

4.2甲方应在收到债权人自本协议约定保证责任触发条件发生后发出的要求履行保证责任的书面通知之日起______日内，向债权人清偿约定的保证债务。

4.3甲方在向债权人承担保证责任后，有权向丙方追偿。追偿范围包括甲方已支付的保证债务以及因追偿产生的合理费用（如诉讼费、律师费等）。

第五条债权人的权利

5.1债权人有权要求丙方履行主合同义务。

5.2在保证期间内，债权人有权要求甲方承担保证责任。

5.3债权人应向甲方提供丙方违约的相关证明材料。

第六条通知

6.1本协议各方的所有通知、请求或其他通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知其他各方。

第七条合同的生效、变更与解除

7.1本协议自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。

7.2本协议的变更或解除，应经甲乙丙三方协商一致并签署书面文件。

7.3若主合同被解除，本协议的效力根据主合同解除的具体情况和约定确定。

第八条不可抗力

8.1因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可抗力方应立即通知其他方，并提供相关证明。

第九条法律适用与争议解决

9.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向主合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条其他

10.1本协议构成甲乙丙三方之间