施工没按要求来，工程款咋扣不扯皮？.docxVIP

工程人都知道“施工没按要求来，工程款该扣”，但实操中常犯难：同样是没按图纸施工，总价合同和单价合同的扣钱方式完全不一样，总价合同是“包死价”，扣多扣少得算“总价里的占比”；单价合同是“单价固定”，扣钱得算“单价差×实际量”。这篇结合两种合同类型，把“没按招标文件、投标文件、设计图纸施工”的扣减逻辑讲透，附例子和实操步骤，帮你按合同类型精准扣钱，不扯皮。

一、先搞懂基础：总价合同vs单价合同，核心差异在哪？

?在说“怎么扣”之前，得先分清两种合同的“钱怎么算”，这是扣减的前提：

1、总价合同：“一口价包死”，比如合同约定“项目总价1000万”，不管实际工程量多了少了，只要没重大设计变更，总价不变（量价都固定）。常见于工程量明确的小项目，比如小型装修、标准化厂房。

2、单价合同：“单价固定，工程量按实际算”，比如合同约定“钢筋单价6000元/吨，工程量按实际验收量算”，单价定死，但最终总价＝约定单价×实际工程量。常见于工程量难提前算准的项目，比如大型基建、复杂装修。

?简单说：总价合同是“算总价里的‘缺漏’占比”，单价合同是“算单价或工程量的‘缺口’”，扣减逻辑完全不同。

二、总价合同：“包死价”里的扣减逻辑，按“未达标部分的造价占比”算

?总价合同是“量价都固定”，施工不符要求时，扣减核心是“算出未按要求施工的部分，占总造价的比例，再从总价里扣”。针对三种常见情况，具体拆解：

1、没按招标文件施工，算“材料/标准差的造价占比”

?招标文件里的硬性要求（比如材料品牌、质量标准），是总价构成的一部分。没按要求做，得先算“实际用的材料/标准，比要求的便宜多少”，再按这个差价占总价的比例扣减。

?例子：某总价合同项目（总价800万），招标文件要求“外墙用XX品牌真石漆（单价120元/㎡）”，承包人实际用了普通真石漆（单价80元/㎡），外墙总面积2000㎡。

?第一步：算差价：（120～80）元/㎡×2000㎡＝8万元（这是承包人少花的成本）；

?第二步：算扣减比例：8万元÷800万＝1%；

?第三步：扣减工程款：800万×1%＝8万元（也可直接扣差价8万元，两种方式结果一致）。

?依据：总价合同的“总价”是基于招标文件要求测算的，没按要求用材料，相当于“总价里多算了40元/㎡的真石漆成本”，理应扣回。

2、没按投标文件施工——算“未兑现承诺的造价占比”

?投标文件里的承诺（比如工艺、工期、附加服务），是甲方认可“总价”的前提。没兑现承诺，得算“承诺部分的造价”，再从总价里扣。

?例子：某总价合同项目（总价500万），承包人投标文件承诺“屋顶做3层防水（造价20万）”，实际只做了2层（造价14万）。

?第一步：算承诺与实际的造价：20万－14万＝6万元；

?第二步：直接扣减：从500万总价里扣6万元，最终付494万元（因为总价里包含了3层防水的20万，实际只花了14万，多算的6万要扣回）。

?关键：总价合同里，投标文件的承诺会直接影响“总价测算”，没做到就相当于“总价里包含了未提供的服务/工艺”，必须扣减对应造价。

3、没按设计图纸施工，算“未完成/做错部分的造价占比”

?设计图纸是总价合同“工程量和做法”的依据，没按图施工（比如少做了部分工程、做法不对），得先算“未按图施工部分的造价”，再按比例扣总价。

?例子：某总价合同项目（总价1200万，按图纸算得总工程量），设计图纸要求“做10个消防水池（每个造价15万）”，承包人实际只做了8个，且2个水池的钢筋用量没达标（达标造价15万/个，不达标造价12万/个）。

?第一步：算未做部分造价：2个×15万/个＝30万；

?第二步：算做错部分造价差：（15万－12万）×2个＝6万；

?第三步：总扣减金额：30万＋6万＝36万；

?第四步：最终付：1200万－36万＝1164万。

?依据：总价合同的“总价”是基于“按图做完所有工程”算出来的，少做、做错都意味着“没完成总价对应的工作”，得扣减未完成部分的造价。

三、单价合同：“单价固定”里的扣减逻辑，按“单价差×实际量”或“核减工程量”算

?单价合同是“单价定死，工程量按实际算”，施工不符要求时，扣减核心是“要么调单价（实际工艺/材料不如承诺），要么核减工程量（没做或少做）”。同样对应三种情况拆解：

1、没按招标文件施工，算“材料差×实际工程量”

?招标文件要求的材料/标准，是投标单价的组成基础。没按要求用材料，得先算“要求材料与实际材料的单价差”，再乘以实际用量扣减。

?例子：某单价合同项目（钢筋单价约定6000元/吨，工程量按实际算），招标文件要求“钢筋用HRB400E（市场价6000元/吨）”，承包人实际用了HRB335（市场价5500元/吨），实际用了100吨钢筋。

?第一步：