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“城中村”改造成本的解析之专项成本

01

城中村改造成本政策依据

及构成

01

城中村改造成本政策依据及构成

●●●

城中村改造成本的政策背景及依据

1、《广州市旧村庄全面改造成本核算办法2018》:

为进一步明确旧村庄全面改造成本核算标准，规范旧村庄全面改造成本的核算方式，科学测算项目改造成

本，根据《广州市城市更新办法》《广州市旧村庄更新实施办法》等相关政策文件，最新的核算办法出台，成为城中村改造成本最主要的依据。

2、其他政策依据如下：

《广州市城市更新片区策划方案编制工作指引

》

《广州市旧村庄全面改造更新项目报批指引》

序号

项目

计算单价

单位

全村

单价备注

核算数据

总额

平方米/户

(万元)

前期费用

一

前期费

--

--

1.1.1

现状测量(土地)

5

元/n2

按照《国测字[2002]3号文》,土地测量按每公顷用地0.5万元计算

1.1.2

现状测量(房屋)

2.72

元/m2

根据《国测字[2002]3号文》,房屋测量按每2.72元/平方米计算。

1.1.3

基础数据成果核查费

--

--

按测绘总和的20%计算

1.2

策划方案编制费

25000

元/公顷

包含策划研究、控制性详细规划用地方案、城市设计深化、经济可行性评估

等4个方面的费用。需要开展专项评估的，其评估费根据实际情况确定。≤10公顷时，按40万

元/项

1.3

项目实施改造方案编制费

30000

元/公顷

根据原《指引》,单价不高于3万元/公顷。10公顷时，按40万/每项目。

拆迁费用

二

住宅

--

--

2.1

有产权证

--

--

2.1.1

临迁费

20-40

元/²月

按5年(或4年)计算

2.1.2

房屋拆运费用

30

元/m2

2.2

无产权证

--

2.2.1

房屋拆运费

30

元/

2.2.2

房屋建筑成本补偿

1500

元/²

按此标准核算补偿总值，具体单栋建筑补偿由改造主体根据实际情况予以核定。

三

集体物业

--

--

3.1

有产权证

--

--

3.1.1

临迁费

30-60

元/m²月

按5年(或4年)计算

3.1.2

房屋拆运费用

30

元/

3.2

无产权证

--

--

3.2.1

房屋拆运费用

30

元/n2

3.2.2

房屋建筑成本补偿

uuuuuuuuuuuu

1500

元/m²

按此标准核算补偿总值，具体单栋建筑补偿由改造主体根据实际情况予以核定。

四

祠堂等历史建筑

4.1

修缮费

--

元/m2

以具体保护方方案确定金金金额为准。

4.2

迁建费

--

元/m2

以具体保护方方案确定金金金额为准。

五

其他补偿

搬家补偿

2000

完》

5.2

电话、有线电视等迁移费

200

元/户

屋内装有电话、有线电视等设施需迁移的，按每户200元计算迁移费。

复建费用

六

建设费用

--

--

单价包含前期费、单体建安工程费、小区配套设施费、预备费等。

6.1

住宅(6及6层以下)

3046

元/m2

单价不包含地下室、不装电梯、不配中央空调。

6.2

住宅(7及7层以上100米以下住宅)

4157

元/m2

单价包含地下室、装电梯、不配中央空调。

6.3

住宅(总高高度120米米以下)

4268

元/m2

6.4

住宅(总高高度160米米以下)

4960

元/m2

6.5

办公楼(6层及6层以上，总高高度100米以下)

3620

元/m2

单价包含地下室、装电梯、配中央空调。

6.6

办公楼(总高高度100米以上300米以下)

7525

元/m2

6.7

商场

5160

元/m2

6.8

教学楼

2660

元/m2

单价不包含地下室、不装电梯、不配中央空调。

6.9

教学楼

4153

元/n2

单价包含地下室、装电梯、不配中央空调。

市政基础设建设

平品稳报立保土程者

其他费用

七

地质处理

专项评估。

7.1

不不良地质处理理费用

专项评估。

7.2

场地环境调查及风风险评估和污染场地土土壤修复

专项评估。

八

土地农转用费用

涉及农转用的才计算，包含耕地开垦费、耕地占用税、新增建设用地土地有偿使用费及新菜地

开发建设基金等，具体按照国土规划部门的规定办理。

九

城乡建设用地增减挂钩费用

涉及建设用地增感挂钩时计算·具体挖照国土规划部二的规定办理。

整周边地块费用。

按昭政度击地储备有盖规房通值：

十一

不可预见费

5%

包括拆迁补偿安置协议签订、动迁奖励、风险评估、集体经济物业租赁合同提前解约、停业损

失补偿等费用。

改造成本合计

--

城中村改造成本的构成

专项评估成本依据及构成

监历

W

皿

眼

盟

1、政策依据：

《广州市城市更新片区策划方案编制工作指引

》

《广州市旧村庄全面改造更新项目报批指引》

2、专项成本的构成

01市