面向可实施性的商业设施布局规划.pdfVIP

第43卷第1期山西建筑Vol.43N.1

•22•2017年1月SHANXIARCHITECTUREJan.2017

文章编号：1009-6825(2017)01-0022-03

面向可实施性的商业设施布局规划

吴扬

(浙江省城乡规划设计研究院，浙江杭州310000)

摘要:在剖析当前商业设施规划建设存在问题的基础上,以浙江省江山市为例，探讨了消费时代商业设施规划的新框架，并从疏

理商业规模、明确商业体系结构、实现图则控制引导等方面，提出了其规划编制思路，旨在将城市商业发展的控制要求落实到用地

层面,实现商业规划的可操作性。

关键词:商业规划，商业设施，发展规模，空间结构

中图分类号:TU984.13文献标识码:A

〇引言2.5「2.3

随着经济全球化的发展,我国迎来了消费时代。许多城市，

尤其是发达地区的发展重点开始从“生产驱动”向“消费驱动”转

变。商业作为服务业发展的重要组成，日益成为城市经济发展中

具有决定性的因素，商业规划的重要性也愈发突出。作为一个相

对新兴的规划类型，商业规划面向的是商业这个高度竞争性、市

场化的行业，该行业高度的变化性、竞争性与传统规划强调的稳

图1主要城市人均商业面积比较(单位:m2/人)

定性、公共性形成了强烈的冲突[1]，商业本身的特性决定了商业

规划的复杂性。在商业消费日益成为人们生活中的核心内容的

背景下，如何通过较为成功的商业规划，完善城市的综合服务，提

升城市的影响力和辐射力，成为当前许多城市建设关注的重点。

1商业规划相关研究回顾

近年来随着商业在城市发展中地位日益凸显，许多城市都纷

纷编制商业网点规划、商业街区规划等商业相关规划，关于商业

图2各分区新增商业量对比图

规划的研究与讨论也日益增多。

从编制内容来看，目前商业网点规划编制主要依据商务部以底商为主导，业态构成和消费习惯相对传统。江山市中心

2004年印发的《城市商业网点规划编制规范》（商建发[2004]城区零售商业大多以沿街商铺的形式存在，便利店、超市、百货

180号），规划内容主要按照规范要求的内容模式进行编制，编制店、专卖店等小规模、低档次的商业形式较多，而大型综合性商

场、市中心购物中心、郊区购物中心等现代、高档的商业形式

内容一般为提出各类商业网点规划建设、改造思路及业态设置导

向，对应辐射半径及规模指标要求，进行商业网点设施布点，明确较少。

目前江山市民的消费方式还是以传统的消费为主，江山商业

各类商业网点区域位置、面积规模、业态特色等[2]。

的营运时间为传统的朝九晚五的方式，和工作日的上班时间基本

商业发展是动态多变的，如何能够进行有效的管理与引导是

城市关注的重点。因此针对商业规划这一未来学届关注热点区，重合。

有必要在现有背景与趋势下,从规模、业态、布局三个角度人手，2.3空间

形成基于规划角度并区别于传统商业网点规划的规划框架。一级中心较为发达，二级中心正在形成。江山商业空间结构

还处于单中心集聚的阶段，因此相对于周边商圈的发展，传统核

2江山市商业现状特征分析