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2026年水果种植公司种植基地土地租赁与管理办法

第一章总则

第一条制定目的

为规范公司种植基地土地租赁流程，明确土地租赁与日常管理要求，保障公司合法土地使用权，提高土地利用效率，降低租赁风险与经营损失，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，结合公司水果种植业务实际，制定本办法。

第二条适用范围

本办法适用于公司所有种植基地土地（包括耕地、园地等农业用地）的租赁洽谈、合同签订、土地接收、日常管理、租赁到期处置及纠纷处理等工作，涉及的行政部、生产部、法务部、监督考核部及相关业务人员均需严格遵守。

第三条基本原则

合法合规原则：租赁土地需具备合法的土地权属证明，租赁用途符合土地利用总体规划及国家农业政策，禁止租赁生态保护红线内、违法占用或权属有争议的土地。

风险可控原则：租赁前全面核查土地权属、土壤质量、周边环境等信息，签订规范的租赁合同明确双方权利义务，避免因土地问题导致经营风险。

效益优先原则：结合公司种植规划与市场需求，优先选择地理位置适宜（交通便利、靠近水源）、土壤条件良好（土层深厚、肥力达标、无重金属污染）、租赁成本合理的土地，确保土地利用效益最大化。

权责清晰原则：明确各部门在土地租赁与管理中的职责，做到流程透明、责任到人，确保租赁与管理各环节有序衔接。

第二章组织架构与职责

第四条组织架构

公司成立土地租赁管理小组，由行政部牵头，联合生产部、法务部、监督考核部组成；必要时可聘请土地评估机构、农业技术专家参与土地考察与评估工作。

第五条部门职责

行政部：负责土地租赁信息收集与筛选，组织实地考察，与土地权属方（包括农村集体经济组织、农户、其他土地权利人）开展租赁洽谈；牵头起草租赁合同，协调合同签订流程；建立土地租赁档案，记录租赁土地基本信息、合同内容、租金支付情况等；负责租赁到期后的续约或退租洽谈，处理土地交接相关事宜。

生产部：参与租赁土地实地考察，评估土地土壤质量、灌溉条件、地形地貌等是否符合水果种植需求，提供土地适配性分析报告；土地租赁后负责制定土地利用规划（如地块分区、种植品种布局），组织开展土地整理（如平整土地、改良土壤、修建灌溉设施）、日常种植管理及土地养护工作；及时反馈土地使用过程中的问题（如土壤退化、设施损坏等）。

法务部：审核租赁土地的权属合法性、土地性质及相关证明文件；审查租赁合同条款，确保合同内容符合法律法规要求，规避法律风险；协助处理土地租赁纠纷，提供法律支持与解决方案。

监督考核部：监督土地租赁流程的规范性，核查土地考察数据的真实性与合同履行情况；监督生产部土地管理工作（如土壤保护、设施维护、种植合规性）；对各部门职责履行情况进行考核，提出奖惩建议。

第三章土地租赁管理

第六条租赁土地考察与筛选

行政部通过政府土地流转平台、地方农业部门推荐、农村集体经济组织合作等渠道收集土地租赁信息，初步筛选出符合公司种植规划的土地，形成《待考察土地清单》。

行政部联合生产部、法务部开展实地考察，重点核查以下内容：

（1）权属情况：要求土地权属方提供《不动产权证书》《农村土地承包经营权证》等合法权属证明，确认土地权利人、权属是否清晰、有无抵押或查封等权利限制；

（2）土地条件：生产部现场检测土壤质地、pH值、有机质含量、重金属及污染物残留情况，评估灌溉水源（如水源类型、水量稳定性）、排水条件及交通便利性，记录地块面积（以实际测量为准）、地形坡度（坡度不超过25度，避免水土流失）；

（3）周边环境：核查土地周边是否存在工业污染源、生活垃圾场等影响果品质量的因素，了解当地气候（如降水、温度、光照）是否适配目标种植品种；

（4）政策环境：咨询当地政府农业补贴、土地流转政策及税费要求，确认租赁土地是否符合当地农业产业规划。

考察结束后，行政部联合生产部、法务部形成《土地考察评估报告》，对土地适宜性、租赁成本、风险等级进行综合评估，确定拟租赁土地名单，报公司管理层审批。

第七条租赁合同签订

行政部根据审批通过的拟租赁土地名单，与土地权属方洽谈租赁细节（包括租赁期限、租金标准及支付方式、土地用途、双方权责、违约责任等），牵头起草《土地租赁合同》。

法务部对《土地租赁合同》进行法律审查，重点审核以下条款：

（1）租赁期限：单次租赁期限不超过土地剩余承包年限，最长不超过20年，确保租赁期限与公司种植规划匹配；

（2）租金约定：明确租金金额（可按亩/年计算）、支付周期（如按季度、半年或年度支付）、支付方式（银行转账优先）及租金调整机制（如需调整需提前约定调整周期与比例）；

（3）土地用途：明确土地仅用于水果种植及相关配套设施（如灌溉设备、临时仓储用房）建设，禁止擅自改变土地用途；

（4）权责条款：明确权属方需保证土地权属无争议、配