【国盛-2025研报】二级持续承压，消费板块回调幅度较大.pdfVIP

证券研究报告|行业周报

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20251012

年月日

房地产

C-REITs周报——二级持续承压，消费板块回调幅度较大

REITs指数表现增持（维持）

本周中证REITs全收益指数下跌0.26%。截至10.10，本周（10.3-10.10，

下同）中证REITs（收盘）指数下跌0.27%，收于826.8点；中证REITs

行业走势

全收益指数下跌0.26%，收于1058.7点。本周沪深300/恒生/中债十年

期国债/房地产（申万）/恒生地产建筑业/高速公路（申万）指数分别下跌

0.51%/下跌3.13%/上涨0.22%/下跌0.82%/上涨1.25%/上涨2.09%。20%房地产沪深300

其中高速公路（申万）本周涨幅最高，REITs全收益指数排行第4。

12%

本年中证REITs全收益指数涨幅为9.38%。截至10.10，本年中证REITs

（收盘）指数涨幅为4.71%，中证REITs全收益指数涨幅为9.38%。本4%

年沪深300/恒生/中债十年期国债/房地产（申万）/恒生地产建筑业/高速-4%

公路（申万）指数分别上涨17.33%/上涨31.06%/下跌0.91%/上涨-12%

10.85%/上涨19.96%/下跌。13.11%REITs全收益指数排行第5。-20%

REITs二级市场表现2024-102025-022025-062025-10

本周C-REITs二级市场呈现回调行情。其中生态环保板块REITs表现较

优，保障房、消费基础设施板块REITs回调幅度较大。截至10.10，已上作者

市REITs总市值约2201.5亿元，平均单只REIT市值约29亿元。本周已分析师金晶

上市REITs中17支上涨、53支下跌，周均涨幅为-0.24%；其中易方达广执业证书编号：S0680522030001

开产园REIT、华泰紫金南京建邺产业园REIT涨幅靠前。数据上本周仓储邮箱：jinjing3@

物流/产业园区/保障房/交通基础设施/能源基础设施/生态环保/消费基础分析师周卓君

设施/水利设施/数据中心REITs板块二级市场涨幅分别为-0.32%/执业证书编号：S0680523070006

邮箱：zhouzhuojun@

-0.09%/-0.51%/-0.18%/-0.21%/0.17%/-0.46%/-0.03%/0%。

本周消费基础设施板块交易活跃度最高。已上市REITs本周日均成交量相关研究

99.7万股，日均换手率0.4%。分板块来看，本周消费基础设施板块交易1、《房地产开发：2025W41：双节期间新房成交同比

最活跃；数据上本周仓储物流/产业园区/保障房/交通基础设施/能源基础-20.7%，城市网签涨跌互现》2025-10-12

设施/生态环保/消费基础