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2025年商铺租赁协议（免租金版）

出租方（甲方）：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

地址：________________________

联系电话：________________________

承租方（乙方）：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，达成如下协议：

第一条标的物

甲方将位于________________________（详细地址，包括门牌号、楼层等）的商铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物的建筑面积为____平方米，用途为________________________（例如：零售、餐饮、服务等，具体用途不得擅自改变）。

第二条租赁期限

1.租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

2.自____年____月____日起至____年____月____日为免租金期，共计____个月/天。此免租金期包含在租赁期限内。

3.免租金期的起始时间以乙方实际开始经营并正式营业之日起____日内或甲方书面确认之日起计算，以较早者为准。乙方需提供营业执照、相关经营许可证明或甲方认可的营业凭证作为开始经营的证明。

第三条租金及支付方式

1.租赁物在正式营业后的第一个月起，按____元/月/平方米的固定租金标准计算租金。

2.租金总额按月支付，每期支付周期为____个月，即每____个月支付一次。具体支付日期为每期开始后的____日内。

3.在免租金期内，乙方无需支付租金，但需按本协议约定承担相关费用。

4.乙方应于每次租金支付日前____日向甲方支付当期租金。

第四条免租金期间费用承担

1.在免租金期内，租赁物的物业管理费（或物业费）、水电费、燃气费、网络通讯费、垃圾处理费、取暖费（如适用）及其他应由承租方承担的运营费用，由乙方承担。

2.上述费用的缴纳标准、时间和方式按照物业管理规定或相关收费标准执行。乙方应按时足额缴纳。

3.甲方应向乙方提供必要的缴费凭证复印件。

第五条保证金

1.为保证乙方全面履行本协议之义务，乙方应在本协议签订之日向甲方支付保证金人民币____元（大写：____元整）。

2.该保证金用于担保乙方履行支付租金、承担运营费用以及其他在本协议项下应向甲方支付的全部款项。

3.租赁期满或本协议依法解除后，如乙方无违约行为，且结清所有应付甲方款项（包括但不限于租金、运营费用、违约金等），甲方应在乙方办妥退场手续并结清所有费用后____日内，将保证金无息退还给乙方。

4.如乙方发生违约行为给甲方造成损失的，甲方有权从保证金中先行抵扣。保证金不足以弥补损失的，甲方仍有权向乙方进一步追偿。

第六条装修与改造

1.乙方欲对租赁物进行装修或改造的，应事先向甲方提出书面申请，详细说明装修方案、施工计划、工期安排及可能产生的环境影响。

2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自对租赁物进行装修、改造或增加任何负担。

3.装修工程必须符合国家有关消防、安全、环保等规定，并保证不影响租赁物的结构安全。

4.装修期间产生的所有费用及可能对第三方造成的影响均由乙方自行承担。

5.租赁期满或本协议依法解除时，乙方装修、改造部分凡属可以移动的，乙方应予以拆除或恢复原状；凡属固定不可移动的部分，其所有权归甲方所有，乙方无需拆除，但不得要求任何补偿。甲方亦有权要求乙方恢复原状，乙方应予以配合。

第七条转租与分租

1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物整体或部分转租、转借、分租给第三方使用。

2.如确需转租，须由乙方与拟转租的第三方另行签订转租合同，并确保转租合同的内容不得与本协议相抵触，且转租期限不得超过本协议约定的剩余租赁期限。

3.转租行为不得视为甲方对乙方的授权，甲方保留对转租方的审查和管理权。

第八条维修责任

1.租赁期间，租赁物的主体结构及公共区域的维修责任由甲方承担。

2.乙方使用范围内及自行装修、改造部分的维修责任由乙方承担。

3.因乙方使用不当或过失造成租赁物或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4.遭受不可抗力因素（如地震、洪水、战争等）造成的损坏，双方各自承担相应责任。

第九条续租

1.在本协议租赁期满前____个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，