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商铺转租合同2025年补充版

鉴于出租人（以下简称“甲方”）与转租人（以下简称“乙方”）于____年____月____日签订了《商铺转租合同》（以下简称“原合同”），根据原合同约定及双方最新需求，经友好协商，达成如下补充协议，以资共同遵守：

第一条法律法规适应性

甲乙双方确认，本补充协议的签订及履行应遵守中华人民共和国现行有效的法律、法规、规章及政策规定。如国家或地方有关法律法规、政策规定发生重大变化，影响本补充协议项下条款的履行，双方应本着公平合理的原则协商调整；协商不成的，可依据变化后的法律法规或原合同相关约定处理。

第二条租金及调整机制补充

1.原合同约定的租金标准及调整机制在本补充协议有效期内继续适用。

2.双方同意，自____年____月起，原合同项下商铺的月租金在原基础上增加____%（或具体金额____元），新的租金标准为每月____元（大写：____元整）。

3.除本条约定外，原合同关于租金调整的条款（如按市场指导价调整等）仍按原合同执行。

第三条押金处理补充

1.原合同项下剩余的押金____元（大写：____元整）在本补充协议有效期内继续按原合同约定执行。

2.双方同意，如因乙方原因导致商铺在租赁期满或合同解除时存在清洁、修复费用（超出正常损耗部分）或水电煤气等费用拖欠，甲方有权从原合同项下剩余押金中优先抵扣，抵扣金额不超过押金总额。具体扣除标准和程序仍按原合同执行。

第四条转租权利义务细化

1.乙方在本补充协议有效期内，如需将本合同项下租赁的商铺部分或全部转租给第三方（以下简称“次承租人”），应事先征得甲方书面同意。

2.乙方对次承租人的行为向甲方负责，次承租人应当遵守原合同及本合同的各项约定，其行为后果视为乙方行为后果。乙方有义务监督次承租人合理、合规使用商铺。

3.乙方承诺，转租租金不得低于原合同约定的租金标准，若高于原合同标准，超出部分归乙方所有。若低于原合同标准，差额部分视为乙方对甲方的补偿。

第五条维修责任与费用分摊

1.原合同关于维修责任的约定在本补充协议有效期内继续适用。

2.对于商铺主体结构、大型设备（如空调、电梯等）的日常检查和保养，由甲方负责；非因甲方原因造成的损坏，维修费用由责任方承担。

3.乙方在使用过程中，因保管、使用不当造成商铺及其附属设施、设备的损坏，应负责修复或赔偿。新增的维修项目和费用，经甲方确认必要的，由乙方承担。

第六条合同解除条件补充

除原合同约定的解除条件外，双方同意，如发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除原合同及本补充协议：

1.政府因公共利益需要，依法对租赁的商铺实施征收、征用或拆除，且补偿方式为货币补偿的。

2.乙方擅自改变租赁用途，且拒不纠正的。

第七条争议解决方式

因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁的商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条通知送达

双方确认本补充协议首部列明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。

第九条其他

1.本补充协议是原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。本补充协议未约定的事项，仍按原合同约定执行。若本补充协议的约定与原合同约定不一致的，以本补充协议为准。

2.本补充协议自双方签字盖章之日起生效。

3.本补充协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（盖章）：____________

法定代表人或授权代表（签字）：

日期：____年____月____日

乙方（盖章/签字）：

法定代表人或授权代表（签字）：

日期：____年____月____日