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商铺转租合同协议2025年操作指南

出租人（转出租方）：_________，法定代表人/负责人：_________，地址：_________，联系电话：_________。

承租人（转租承租方）：_________，法定代表人/负责人：_________，地址：_________，联系电话：_________。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，出租人与承租人本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就承租人承租出租人租赁的商铺（以下简称“该商铺”）再转租给承租人使用事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条出租人与承租人基本信息

出租人确认其为依据原租赁合同（合同编号：_________）合法承租该商铺的主体，享有将该商铺转租给承租人的权利。承租人是依法设立并有效存续的法人/其他组织或完全民事行为能力的自然人。

第二条该商铺基本信息

该商铺位于_________省/自治区/直辖市_________市_________区/县_________路/街道_________号_________门牌号，建筑面积约为_________平方米。商铺现状详见双方签署的《房屋交接清单》（若有）。

第三条转租目的

承租人租赁该商铺用于_________（具体商业用途，须与原租赁合同约定用途一致或经出租人书面同意变更）。承租人承诺将严格按照约定用途使用该商铺，不得擅自改变用途从事非法活动。

第四条租赁期限

本合同租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。

第五条租金

1.该商铺转租租金标准为人民币_________元/月（大写：_________元整）。租金包含_________（例如：物业管理费、水电费等，请明确说明哪些费用包含在内，哪些不包含）。

2.租金支付方式为□银行转账/□现金支付。承租人应于每月_________日前向出租人支付当月租金。

3.本合同租金为固定租金，□适用/□不适用租金调整机制。如适用，调整方式为_________。

第六条押金

1.承租人应于本合同签订之日起_________日内，向出租人支付人民币_________元（大写：_________元整）作为本合同项下的押金。

2.押金主要用于担保承租人履行本合同项下的义务。在承租人按本合同约定完全履行完毕所有义务，并结清所有应付费用后，出租人应在_________日内将剩余押金（若有）无息退还给承租人。

3.如因承租人原因造成房屋损坏、欠费（包括但不限于租金、水电费、物业费等）且未能弥补或结清的，出租人有权从押金中优先扣除，不足部分有权向承租人追偿。具体扣除金额及依据由出租人书面确认。

第七条各方权利与义务

1.出租人权利与义务：

*保证其对该商铺拥有合法租赁权，并有权将租赁权转租给承租人。

*按时交付该商铺给承租人使用，并保证房屋在交付时具备正常使用条件。

*负责处理与该商铺所有权人、物业管理等第三方之间的相关事宜。

*有权按照本合同约定收取租金和押金。

*监督承租人按照约定用途使用该商铺。

*在租赁期限内，非因承租人违约或双方另有约定，不得擅自收回该商铺。

*依照本合同约定及原租赁合同约定履行维修义务（通常指房屋主体结构及公共区域的维修）。

2.承租人权利与义务：

*按时足额支付租金及其他根据本合同或原租赁合同约定应由承租人承担的费用。

*按照约定用途合理使用该商铺，未经出租人书面同意，不得擅自改变房屋结构、用途或进行大规模装修。

*负责该商铺内部设施、设备的日常维护和保养，因承租人使用不当造成的损坏，由承租人负责修复或赔偿。

*爱护该商铺，不得损坏房屋主体结构和附属设施。

*遵守该商铺所在物业管理规定，并配合物业管理工作。

*未经出租人书面同意，不得将本合同项下的权利义务部分或全部转租、转借给第三方。

*合同期满或因任何原因终止时，应按照约定时间提前通知出租人，并按原状（或经出租人书面同意的改造）腾退该商铺，恢复房屋原状，并结清所有费用。

第八条违约责任

1.出租人违反本合同约定，如逾期交付房屋超过_________日，应向承租人支付每日_________元（或原日租金的_________倍）的违约金。逾期交付超过_________日的，承租人有权解除合同并要求赔偿损失。

2.出租人违反本合同关于维修义务的约定，导致承租人无法正常使用该商铺的，应承担相应责任并赔偿承