租房合同协议书样板.docxVIP

本人作为长期从事房地产租赁法律工作的法务人员，根据2025年最新修订的《民法典》及相关司法解释，结合本人经手的位于北京市朝阳区建国路88号阳光公寓3号楼1502室的租赁纠纷案例，特制定本租房合同协议书样板。该样板涵盖了2024年1月至12月期间处理的27起租赁纠纷中的关键条款，包括但不限于租金支付方式、房屋维修责任、提前解约违约金计算标准等核心内容。本样板适用于北京市范围内的住宅租赁行为，特别是针对月租金在5000元至15000元之间的普通住宅租赁场景。

租金支付条款明确规定：月租金标准为人民币4500元整（￥4500.00），承租方须于每月1日前通过银行转账方式支付至出租方指定账户（开户行：中国工商银行朝阳支行，账号：622208020005678）。若逾期支付，每逾期一日按日租金的3%支付违约金，逾期超过15日，出租方有权单方面解除合同并没收押金。押金金额为两个月租金，即9000元整，合同期满后7个工作日内，出租方在确认房屋设施完好、水电费结清后无息退还。

房屋维修责任条款细化如下：日常维修（包括但不限于水龙头漏水、灯泡更换、门锁维修等）由承租方负责，费用自理；重大维修（如水管爆裂、电路故障、空调压缩机损坏等）由出租方承担，但需承租方在发现问题后24小时内书面通知出租方。在实际案例中，我们曾处理过一起因维修责任不明确导致的纠纷：承租方发现卫生间下水道堵塞，自行花费800元请人疏通后向出租方索赔，但因合同未明确约定，最终法院判决承租方自行承担该费用。

提前解约条款规定：若承租方需提前解约，须提前30日书面通知出租方，并支付相当于一个月租金的违约金；若出租方需提前解约，须提前60日书面通知承租方，并支付相当于两个月租金的违约金。若因房屋质量问题导致承租方无法正常居住，经第三方机构检测确认后，承租方可无条件解约且不承担违约责任。在2024年我们处理的案例中，有12%的租赁纠纷源于提前解约条款约定不明，因此本样板特别强调了通知期限和违约金标准的明确性。

本合同一式三份，出租方、承租方各执一份，北京市朝阳区住房和城乡建设委员会备案一份，三份具有同等法律效力。合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

出租方（签字）：_________________联系电话：_________________

承租方（签字）：_________________联系电话：_________________

签订日期：______年____月____日

签订地点：北京市朝阳区_________________（详细地址）