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超市招商合同

一、招商合同的重要性与基本原则

超市招商合同本质上是一种平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。其核心目的在于明确甲乙双方在合作期内的权利、义务与责任，规范经营行为，防范商业风险。在起草和签署过程中，应始终遵循平等自愿、公平诚信、等价有偿的基本原则。任何一方都不应利用自身优势地位，设置不公平、不合理的条款。

二、超市招商合同的核心构成要素

一份完善的超市招商合同，应至少包含以下关键内容，每一项都需经过双方仔细磋商与明确约定：

（一）合同主体信息

合同首部必须清晰列明双方当事人的基本信息。对于超市方（以下简称“甲方”），需明确其法人全称、统一社会信用代码、法定代表人、注册地址及联系方式。对于乙方，同样需要准确的商户名称（若为个体工商户则为经营者姓名及营业执照信息）、统一社会信用代码（或身份证号）、法定代表人（或经营者）、联系地址及联系方式。若乙方为品牌代理商或加盟商，还需审查其是否具备合法的授权资质，并可要求作为合同附件。主体信息的准确性是确保合同法律效力及后续争议解决的前提。

（二）合作基本条款

1.经营位置与面积：合同中必须精确界定乙方承租或使用的经营区域，通常以具体铺位编号、四至界限及附图形式明确。经营面积（包括建筑面积、套内面积或使用面积）的计算方式及依据也需清晰说明，这直接关系到租金等费用的核算。

2.经营品类与品牌：乙方的经营项目、主营商品品类、品牌名称等需在合同中明确。甲方为保证超市整体定位与业态组合，通常会对乙方的经营品类进行严格审核与限定，乙方不得擅自更改或超范围经营。如需调整，应提前书面申请并获得甲方书面同意。

3.合同期限：包括合同的起始日期、终止日期。同时，应明确是否给予乙方装修免租期（若有，需明确起止时间及免租范围，如仅免租金还是包含其他费用）。对于续约问题，可约定乙方在同等条件下享有优先续约权，但需明确行使该权利的期限和方式。

（三）费用条款

此部分是合同的核心与敏感点，务必详尽、明确，避免模糊不清导致后续纠纷。

1.租金：明确租金标准（如每平方米每月租金金额）、计算方式（基于何种面积计算）、支付周期（月付、季付、半年付或年付等）、支付日期及逾期付款的违约责任。租金是否包含物业管理费等其他费用，需特别注明。对于租金调整机制，也应提前约定，如是否逐年递增、递增幅度及计算基准等。

2.保证金（押金）：通常包括履约保证金、商品质量保证金等。明确保证金的金额、支付时间、退还条件（如合同期满无违约行为且结清所有费用后无息退还）及扣除情形。

3.其他费用：除租金外，乙方可能还需承担物业管理费、广告推广费、水电费、空调费、垃圾清运费、POS系统使用费等。对于这些费用，需明确收费标准、承担方、支付方式及周期。

4.支付方式与账户：指定双方认可的支付方式（银行转账等）及甲方的收款账户信息。

（四）双方权利与义务

这是平衡双方利益、规范合作行为的关键条款。

1.甲方权利与义务：

*权利：对乙方经营行为进行指导、监督与管理的权利；按合同约定收取各项费用的权利；在乙方违约时采取相应措施（如警告、罚款、解除合同等）的权利；根据超市整体规划调整布局的权利（需有合理限制）等。

*义务：提供符合约定条件的经营场地；保证乙方正常经营所需的基本设施（如水电供应）；负责公共区域的清洁、保安、消防等物业管理服务；组织整体营销推广活动等。

2.乙方权利与义务：

*权利：在合同约定范围内自主经营的权利；使用甲方提供的公共设施的权利；获得甲方提供的物业服务的权利等。

*义务：按时足额支付各项费用；遵守甲方的经营管理规定和商场纪律；保证商品质量，明码标价，承担因商品质量问题引发的责任；负责承租区域内的环境卫生、消防安全；未经甲方同意不得擅自装修、改动房屋结构或转租、分租等。

（五）装修与设施

1.装修规范：乙方如需装修，需提前向甲方提交装修方案（包括设计图纸、施工单位资质等），经甲方审核同意后方可施工。甲方通常会提供统一的装修标准和指引。装修过程中的安全责任由乙方承担。装修完成后需经甲方验收合格方可开业。

2.设施维护：明确租赁场地内各项设施设备的维修保养责任方。

（六）保密与知识产权

双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（如经营数据、客户信息等）承担保密义务。乙方应保证其经营活动及所售商品不侵犯任何第三方知识产权，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

（七）违约责任

这是保障合同履行的重要条款。需针对不同违约情形（如甲方未能按时交付场地、乙方拖欠租金、擅自改变经营品类、违反管理规定等）约定明确的违约责任，包括违约金的计算方式、赔偿范围及合同解除条件等。违约金的设定应合理，避免过高或过低。

（八）合同的变更、解除与终止

明确在何种条件下双方可以协商变更或