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2025年物业管理服务合作协议书

甲方（委托方/物业所有权人）：[填写甲方全称]

法定代表人/主要负责人：[填写姓名]

地址：[填写甲方地址]

联系方式：[填写联系方式]

乙方（服务方/物业服务企业）：[填写乙方全称]

法定代表人：[填写姓名]

资质等级：[填写资质等级]

地址：[填写乙方地址]

联系方式：[填写联系方式]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条物业基本情况

甲方拟委托乙方管理的物业位于[填写物业详细地址]，物业类型为[填写物业类型，如住宅、商业、办公等]，总占地面积[填写面积]平方米，建筑面积[填写面积]平方米，其中共用部位建筑面积[填写面积]平方米，共用设施设备包括[列举主要共用设施设备，如电梯、供水系统、照明系统、监控系统等]。

第二条服务期限

本协议项下的物业管理服务期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年。

第三条服务内容与标准

乙方根据本协议约定及国家、地方有关法律法规、标准规范，为甲方提供以下物业管理服务：

3.1物业共用部位、共用设施设备的维护维修和管理

乙方负责对物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查、保养、维修（或组织维修），并按照相关规定进行更新改造，确保其正常运行和使用。具体标准包括但不限于：

3.1.1日常巡查：每日对物业共用部位、共用设施设备进行巡查，发现问题及时记录并处理；

3.1.2保养：定期对物业共用部位、共用设施设备进行保养，预防故障发生；

3.1.3维修：接到报修通知后，[约定响应时间，如2小时内]响应，[约定维修完成时间，如24小时内]完成维修；紧急维修需在[约定时间]内完成；

3.1.4更新改造：根据物业共用部位、共用设施设备的实际状况及使用需求，提出更新改造方案，经甲方批准后实施。

3.2物业公共秩序维护管理

乙方负责维护物业内的公共秩序和安全，具体包括：

3.2.1安全巡逻：在物业内进行定时、定路线的巡逻，及时发现并处理安全隐患；

3.2.2门岗管理：对进出物业的人员、车辆进行登记、引导和管理；

3.2.3车辆停放管理：按照甲方规定对车辆停放进行管理，保持停车秩序；

3.2.4监控系统管理：对物业内的监控系统进行日常维护，确保其正常运行；

3.2.5对违反小区管理规定的行为进行制止和报告。

3.3环境卫生管理

乙方负责物业共用区域的清洁卫生工作，具体包括：

3.3.1垃圾清运：每日对物业内垃圾桶进行清理，并按时将垃圾运至指定地点；

3.3.2清洁消毒：定期对物业共用区域进行清洁消毒，保持环境卫生；

3.3.3绿化养护：定期对物业内的绿化进行修剪、浇灌、施肥等养护工作，保持绿化景观效果。

3.4物业装修管理

乙方负责对业主/使用人的装修活动进行管理和监督，具体包括：

3.4.1装修申请：接受业主/使用人的装修申请，并按照相关规定进行审核；

3.4.2装修指导：向业主/使用人告知装修注意事项及规定，指导其进行文明装修；

3.4.3装修监督：对业主/使用人的装修活动进行监督，确保其符合相关规定。

3.5物业档案管理

乙方负责建立和管理物业相关的各类档案资料，包括但不限于：物业竣工验收资料、共用部位共用设施设备资料、业主信息资料、装修资料等。

3.6物业费用代收代缴

根据甲方授权，乙方负责代收代缴以下物业相关费用：

3.6.1水费；

3.6.2电费；

3.6.3燃气费；

3.6.4公共收益；

（其他代收代缴费用根据实际情况约定）

3.7社区文化活动组织

乙方根据甲方要求及业主需求，组织社区文化活动，营造和谐的社区氛围。

3.8其他服务

乙方根据甲方需求，提供[列举其他服务内容，如家政服务、快递收发、公共设施租赁等]服务。

第四条服务费用及支付方式

4.1收费方式

本协议项下的物业管理服务费采用[包干制/酬金制]方式收取。

4.1.1包干制：物业管理费为固定费用，每月[金额]元人民币。

4.1.2酬金制：物业管理费为酬金制，物业服务费总额不超过[金额]元人民币，超出部分由乙方承担，不足部分由甲方承担。

4.2收费标准

物业管理费的收费标准按照[国家/地方]有关规定执行，并结合物业的实际情况确定。具体标准为：[详细列出各项服务收费标准]。

4.3收费依据

物业管理费的收费依据为[详细说明收费依据]。

4.4缴费周期

业主/使用人应于每月[日期]