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2025年物业电梯维保合同

甲方（委托方）：[物业所有权人/使用人/物业管理机构名称]，地址：[甲方地址]，法定代表人/授权代表：[姓名]，职务：[职务]。

乙方（服务方）：[电梯维护保养单位名称]，地址：[乙方地址]，资质证书编号：[资质证书编号]，法定代表人/授权代表：[姓名]，职务：[职务]。

鉴于甲方拥有或使用位于[楼宇地址]的电梯，为保障电梯安全运行，保障乘客人身安全，甲方委托乙方对上述电梯进行维护保养，双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国特种设备安全法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议：

第一条服务对象

甲方委托乙方对位于[楼宇地址]的电梯（以下简称“本电梯”）进行维护保养，本电梯具体情况如下：型号[电梯型号]，数量[电梯数量]部，电梯编号分别为[列出所有电梯编号]，用途[电梯用途]。

第二条维保范围与内容

1.乙方按照国家相关安全技术规范及行业标准和本合同约定，对本电梯进行年度维护保养。

2.维保内容包括但不限于：

2.1日常巡查：乙方应每月至少对本电梯进行一次全面外观和运行安全巡查，并做好记录。

2.2定期维护保养：乙方应按照国家规定的电梯维护保养项目和周期，对电梯的机械部件、电气部件、安全装置等进行检查、清洁、润滑、调整和紧固等工作，确保电梯处于良好运行状态。具体维保项目包括但不限于：曳引机制动器、门机系统、限速器、安全钳、轿厢和对重装置、导轨、钢丝绳、制动器、厅门、轿门、电气控制系统、照明与通风系统等关键部件的检查和维护保养。

2.3故障排除：在甲方通知后，乙方应在[约定时间，例如：2小时]内到达现场，对电梯故障进行诊断和修复，力争恢复电梯正常运行。

2.4应急维修：乙方应提供[约定时间，例如：24小时]应急维修服务，确保在电梯发生故障时能迅速响应并处理。

2.5记录与报告：乙方应建立详细的维保工作记录，每月向甲方提交维保报告，内容包括本次维保项目、发现问题、处理情况、使用的备件型号及数量等。

2.6配合年检：乙方应协助甲方完成本电梯的年度检验工作，提供必要的技术支持和文件资料。

2.7备件供应：维保过程中所需更换的备品备件，应选用符合国家标准和行业标准的合格产品。

第三条服务期限与起始时间

1.本合同服务期限为自[具体起始日期，例如：2025年X月X日]起至[具体终止日期，例如：2026年X月X日]止，共计[年数]年。

2.合同期满前[约定时间，例如：一个月]，如双方无书面提出异议，本合同自动续签一年；如需变更或解除，应提前[约定时间，例如：三个月]书面协商。

第四条服务时间与响应时间

1.常规服务时间：乙方提供日常维保和故障排除服务的时间为周一至周五，上午[时间]至下午[时间]。

2.节假日服务：在法定节假日期间，乙方应保证[是否提供24小时应急服务，如提供，则写明响应时间，例如：4小时]响应机制，并安排人员进行值班或应急处理。

3.故障响应时间：

3.1一般故障（非紧急安全故障）：乙方应在接到甲方通知后[约定时间，例如：4小时]内响应。

3.2严重故障（涉及安全钳动作、制动失效等）：乙方应在接到甲方通知后[约定时间，例如：1小时]内响应，并立即派员赶赴现场处理。

第五条双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

5.1有权要求乙方按照本合同约定提供维保服务，并监督服务质量。

5.2有权查阅乙方的维保记录和报告，并提出合理化建议。

5.3应为乙方的维保工作提供必要的配合，包括但不限于提供临时作业空间、确保维保所需的临时电力供应、提前通知计划维保时间以便甲方安排人员疏散等。

5.4应保障电梯运行区域的基本环境安全，不设置阻碍维保工作正常进行的障碍物。

5.5按照本合同第五条第六款的约定，按时足额支付维保费用。

5.6负责建立并妥善保管本电梯的运行和维保档案。

2.乙方权利与义务：

5.1有权按照本合同约定收取维保服务费用。

5.2必须具备有效的《电梯维护保养资质证》，并严格按照《电梯安全技术规范》及本合同约定的项目和标准进行维保。

5.3应使用符合国家标准和行业标准的工具、设备和备品备件进行维保工作。

5.4应配备足够数量且具备相应资质的维保人员执行维保任务。

5.5应详细、真实、完整地记录每一次维保工作，并按照约定向甲方提交维保报告。

5.6应对维保过程中可能存在的安全风险进行警示，并采取有效的安全防护措施，确保维保作业安全。

5.7应妥善保管在维保过程中知悉的甲方的商业秘密和技术信息。

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