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2025年物业管理财务合同协议

鉴于甲方作为________（物业名称）物业管理区域内的业主代表/业主大会，依法选聘乙方提供物业管理服务；根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方管理服务期间的财务事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条适用范围与依据

本协议适用于乙方为甲方选聘提供的________（物业名称）物业管理服务（以下简称“物业服务”）相关的财务管理和监督事宜。本协议依据《物业管理条例》、国务院《物业管理条例实施办法》、______省/市/区《______物业管理条例实施细则》及甲乙双方签订的《______物业服务合同》（合同编号：______）等相关法律法规和合同约定履行。

第二条费用收取

2.1乙方根据《______物业服务合同》约定，有权向物业服务区域内的业主收取下列费用：

（1）物业服务费；

（2）公共收益收益权（包括但不限于广告位收入、停车场收入、公共区域场地租赁收入等，具体范围以《______物业服务合同》及管理规约约定为准）；

（3）装修管理费；

（4）停车费（含公共停车场及地面停车位收费）；

（5）代收代缴的费用（如水电燃气费、供暖费、有线电视费等，仅限乙方代收代缴部分）；

（6）其他依法依规应收取的费用。

2.2各项费用的收费标准、计算方式、收费周期及方式等，均按照《______物业服务合同》及相关约定执行。乙方应将收费标准在物业服务区域显著位置进行公示，并接受业主监督。

第三条资金管理与账户

3.1乙方应设立专用银行账户，专项用于收取和保管业主缴纳的物业服务费、公共收益等款项，账户名称为：______，开户行：______，账号：______。该账户资金应独立于乙方其他资金，专款专用。

3.2业主缴纳的物业服务费、公共收益等应全部进入上述专用账户。乙方不得擅自挪用、侵占、克扣业主款项。

3.3公共收益的收入、使用和管理，按照《______物业服务合同》及管理规约的约定执行。乙方应定期（每年至少一次）编制公共收益收支情况报告，提交甲方审议。公共收益的使用计划需经业主大会表决通过的重大支出，应按程序报批。

3.4乙方应确保专用账户资金安全，并配合银行及甲方对账户资金进行监管。乙方应至少每月与银行核对账户流水，并应甲方要求提供对账单。

第四条财务核算与报告

4.1乙方应建立完善的财务会计制度，配备合格的财务人员，对物业服务相关的各项经济活动进行会计核算，确保会计资料的真实、准确、完整。

4.2乙方应按照以下要求定期向甲方提供财务报告：

（1）物业服务收支明细报告：每月结束后______日内提供上月物业服务费收支情况明细（包括各项收入、支出明细及结余情况），并在物业服务区域显著位置进行公示；

（2）年度财务报告：每年结束后______日内提供上一年度的全面财务报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表及пояснительнаязаписка说明，并提交甲方审议；

（3）公共收益收支报告：按约定周期（如每季度或每年）提供公共收益详细收支报告。

4.3乙方提供的财务报告应清晰、准确，并附带必要的说明。乙方应在甲方或其授权代表查阅财务资料时，提供必要的配合和解释说明。

第五条费用支出与审批

5.1乙方的各项费用支出应严格遵守《______物业服务合同》约定的服务内容和成本标准，并符合国家及地方的相关规定。

5.2乙方应编制年度运营预算，并在每年首次业主大会或业主代表会议上进行报告和审议。

5.3乙方的费用支出审批权限如下：

（1）日常运营维护费用在______元及以下的，由乙方项目负责人审批；

（2）超过______元但不超过______元的费用，由乙方总经理审批；

（3）超过______元的重大费用支出（如大额采购、大修工程等），必须提交甲方（业主委员会或业主大会）审议通过后方可执行。

5.4乙方应妥善保管各项费用支出的原始凭证，并应甲方要求提供费用支出明细清单及凭证复印件。

第六条审计监督

6.1乙方应接受甲方或业主的监督。甲方有权对乙方的财务状况和物业服务收支情况进行定期或不定期的检查。

6.2每年______月______日前，乙方应聘请甲方认可的或双方协商一致的有资质的第三方会计师事务所，对上一财务年度的财务状况进行审计，并提交审计报告给甲方。审计费用由乙方承担。

6.3乙方应在收到审计报告后______日内，根据审计意见进行整改，并将整改情况书面报告甲方。

第七条双方权利与义务

7.1乙方的权利与义务：

（1）依法依约向业