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老式住宅租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方老式住宅事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.该老式住宅位于__________________（具体地址），建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______厨______卫。

2.甲方应保证该房屋的合法性及安全性，无任何产权纠纷和质量问题，能够正常使用。

二、租赁用途

乙方租赁该房屋仅作为______（居住/办公等具体用途）使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

三、租赁期限、租金及押金

1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满，乙方应如期交还房屋。如乙方有意续租，须在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

2.租金标准为每月人民币______元（大写______元整）。租金支付方式为______（按月/按季/按半年/按年支付），乙方应在每个支付周期开始前______天向甲方支付租金。

3.乙方应向甲方交付人民币______元（大写______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还乙方。

四、房屋交付及返还

1.甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行检查，填写《房屋附属设施设备清单》，并签字确认。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内将房屋及附属设施设备返还给甲方。返还时，房屋及附属设施设备应保持交付时的状态，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。

五、维修养护责任

1.甲方负责对房屋的主体结构和基本设施设备进行定期检查和维护，确保房屋的正常使用。如因甲方未履行维修义务导致乙方人身或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。日常的维修保养工作由乙方负责，费用自理。

3.如房屋及其附属设施设备出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的______小时内做出响应，并在合理时间内安排维修。如因不可抗力等特殊原因导致无法及时维修的，甲方应与乙方协商解决。

六、费用承担

1.租赁期间，水费、电费、燃气费、物业费、有线电视费、网络费等使用该房屋所产生的费用均由乙方承担。乙方应按时缴纳各项费用，如因乙方未按时缴纳导致甲方产生损失的，乙方应予以赔偿。

2.房屋的房产税、土地使用税等相关税费由甲方承担。

七、转租

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除合同，并没收押金，同时乙方应向甲方支付违约金人民币______元（大写______元整）。

八、合同解除

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。

2.因不可抗力因素导致房屋损坏或灭失，致使本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，且互不承担违约责任。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并没收押金，乙方还应按照租金总额的______%向甲方支付违约金：

-未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途的；

-未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋及其附属设施设备的；

-不按照约定支付租金或其他费用累计超过______天的；

-利用该房屋从事违法活动或损害公共利益的。

4.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并按照租金总额的______%向乙方支付违约金：

-未按照约定时间交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；

-交付的房屋不符合合同约定，严重影响乙方正常使用的。

九、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币______元（大写______元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。

2.因一方违约导致合同解除的，违约方应承担因此给对方造成的一切损失，包括但不限于房屋空置期间的租金损失、装修损失等。

十、争议解决