2025年房地产经纪人房源是否存在违章建筑与改扩建情况勘察专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房源是否存在违章建筑与改扩建情况勘察专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房源是否存在违章建筑与改扩建情况

勘察专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房源是否存在违章建筑与改扩建情况勘察专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在勘察房源时，发现业主在顶层露台搭建了一间阳光房，但无法

提供规划部门批准文件。这种情况应如何定性？

A、合法改扩建

B、临时建筑

C、违章建筑

D、历史遗留问题

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城乡规划法》规定，未取得建设工程规划许可证或

未按照许可证内容进行的建设属于违章建筑。阳光房属于永久性建筑，未经规划审批应

认定为违章建筑。A选项错误，因为合法改扩建需有完整审批手续；B选项错误，临时

建筑需有临时规划许可且通常有使用年限限制；D选项错误，历史遗留问题需有特定政

策依据，不能随意套用。知识点：违章建筑认定标准。易错点：将所有未审批建筑误认

为临时建筑。

2、勘察某别墅房源时，发现地下室高度超过2.2米且部分区域向外延伸超出建筑

红线。经纪人应重点核实什么？

A、地下室防水工程

B、产权证附图

C、物业管理规定

D、装修施工许可

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权证附图是确认合法建筑范围的法律依据，超出红线部

分可能属于违章建筑。A选项与违章认定无关；C选项不能对抗法律法规；D选项仅针

对装修过程，不改变建筑合法性。知识点：产权证附图的法律效力。易错点：忽视红线

范围对建筑合法性的决定性作用。

3、业主将住宅阳台封闭并改为厨房，这种改扩建行为是否需要审批？

A、完全不需要审批

B、仅物业同意即可

C、需规划部门审批

D、需住建部门备案

【答案】C

2025年房地产经纪人房源是否存在违章建筑与改扩建情况勘察专题试卷及解析2

【解析】正确答案是C。改变建筑使用性质（阳台改厨房）属于重大改建，需取得

规划部门批准。A选项错误，任何改变建筑结构或用途的行为都需审批；B选项错误，

物业同意不能替代行政审批；D选项错误，此类改建需规划许可而非备案。知识点：建

筑使用性质变更的审批要求。易错点：误认为小规模改建无需审批。

4、勘察老旧小区房源时，发现一楼业主将承重墙拆除以扩大客厅面积。经纪人应

如何处理？

A、建议业主恢复原状

B、在房源信息中注明”已改造”

C、拒绝代理该房源

D、要求业主提供安全鉴定报告

【答案】D

【解析】正确答案是D。承重墙拆除涉及结构安全，必须由专业机构鉴定。A选项

不专业，经纪人无权要求；B选项可能误导买方；C选项过于绝对，可先要求补充材料。

知识点：承重结构改造的安全要求。易错点：忽视结构安全对交易的影响。

5、某工业厂房被改造为LOFT公寓对外出售，经纪人应重点核查什么？

A、土地使用性质

B、装修风格

C、周边配套

D、租金回报率

【答案】A

【解析】正确答案是A。工业用地改为住宅用途需办理土地性质变更，否则属于违

法使用。B、C、D选项与合法性无关。知识点：土地使用性质变更的法律要求。易错

点：被表面装修效果迷惑而忽视根本的合法性。

6、勘察农村宅基地房屋时，发现院内有新建二层小楼但无宅基地证。经纪人应如

何判断？

A、属于合法自建房

B、需村委会证明

C、可能属于违章建筑

D、不影响交易

【答案】C

【解析】正确答案是C。农村建房需取得宅基地使用权证和规划许可，无证建筑存

在法律风险。A选项错误，自建房也需审批；B选项错误，村委会证明不能替代法定证

件；D选项错误，违章建筑会严重影响交易。知识点：农村宅基地建设审批。易错点：

低估农村房屋的合规要求。

7、业主在楼顶安装大型太阳能热水器，但超出女儿墙高度。这是否属于违章？

2025年房地产经纪人房源是否存在违章建筑与改扩建情况勘察专题试卷及解析