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2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融政策工具专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融政策工具专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融政策工具专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、限价房政策的主要目的是什么？

A、完全市场化调节房价

B、满足中等收入家庭的住房需求

C、促进高端房地产市场发展

D、增加政府财政收入

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房政策的核心目标是解决中等收入家庭的住房困难问

题，通过政府控制价格，提供低于市场价的住房。A选项错误，限价房是政府干预而非

市场化调节；C选项错误，限价房针对的是中端而非高端市场；D选项错误，限价房通

常需要政府补贴而非增加收入。知识点：住房保障政策体系。易错点：容易混淆限价房

与商品房的政策目标。

2、以下哪项不属于住房金融政策工具？

A、住房公积金贷款

B、差别化信贷政策

C、土地出让金

D、房地产投资信托基金

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地出让金属于土地财政范畴，不是金融政策工具。A、B、

D都是典型的住房金融政策工具，分别对应储蓄支持、信贷调节和融资创新。知识点：

住房金融政策工具分类。易错点：容易将土地政策与金融政策混淆。

3、限价房的定价机制通常参考什么标准？

A、周边商品房市场价

B、成本加成法

C、政府指导价

D、开发商自主定价

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房价格由政府根据成本、利润等因素综合确定，实行

政府指导价管理。A选项错误，虽然会参考市场价但不是主要依据；B选项不全面；D

选项错误，开发商没有定价权。知识点：限价房价格管理。易错点：容易忽视政府在定

价中的主导作用。

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4、住房金融政策中”首付比例”调整主要影响什么？

A、房屋供给量

B、购房门槛

C、土地价格

D、建筑成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。首付比例直接决定购房者前期资金压力，是重要的购房门

槛指标。A、C、D选项与首付比例无直接关系。知识点：信贷政策传导机制。易错点：

容易混淆需求端与供给端政策工具。

5、限价房申请资格通常不包括以下哪项？

A、收入水平限制

B、户籍要求

C、已有房产数量

D、职业类型

【答案】D

【解析】正确答案是D。限价房申请主要关注收入、户籍和房产状况，一般不限制

职业类型。A、B、C都是常见申请条件。知识点：保障性住房准入机制。易错点：容易

将职业要求与收入要求混淆。

6、以下哪项属于住房金融政策的创新工具？

A、固定利率贷款

B、浮动利率贷款

C、资产证券化

D、商业贷款

【答案】C

【解析】正确答案是C。资产证券化是近年来住房金融的重要创新，其他选项都是

传统工具。知识点：住房金融创新。易错点：容易忽视传统工具与创新工具的区别。

7、限价房与经济适用房的主要区别在于？

A、土地性质

B、销售对象

C、价格形成机制

D、建筑标准

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房实行政府指导价，经济适用房实行成本定价。A、B、

D选项差异不大。知识点：保障性住房分类。易错点：容易混淆各类保障房的特征。

8、住房金融政策中”利率优惠”主要针对？

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A、所有购房者

B、首次购房者

C、投资性购房

D、商业地产

【答案】B

【解析】正确答案是B。利率优惠通常给予首次购房的自住需求，抑制投资投机。A、

C、D不符合政策导向。知识点：差别化信贷政策。易错点：容易忽视政策针对性。

9、限价房