（82页PPT）永大集团战略规划报告.pptVIP

上海、北京、浙江、江苏、山东的供给增长迅速，而广东、浙江供给量最大，天津和东北地区的供给涨幅不断回落一类地区某省市的住宅竣工面积比销售面积低3.8%，求大于供；同某省市竣工面积仅某省市高2.85%，但新开工面积和施工面积分别高出4.34%、6.26%，某省市场需求的拉动作用某省市的竣工面积增长率持续下滑，2003年住宅施工面积为销售面积的2.7倍，未来供给相对不充足二类地区中，粤苏某省市供给量最大，2003年住宅竣工面积都在2000万平米以上、新开工面积都超过3200万平米、施工面积都超过5800万平米；施工、竣工面积最大的为粤、浙，而新开工面积最大的为苏、某省市供给增长未来将继续加快某省市施工、竣工增幅都超某省市，供给增幅达到高位；某省市的供给增长回落较快020004000600080001000012000广东江苏浙江福建山东辽宁吉林黑龙江万平米-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%70%广东江苏浙江福建山东辽宁吉林黑龙合计-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%广东江苏浙江福建山东辽宁吉林黑龙合计010002000300040005000600070008000北京天津上海万平米施工面积新开工面积竣工面积销售面积0%5%10%15%20%25%30%35%40%北京天津上海一类地区施工面积增长率0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%北京天津上海一类地区竣工面积增长率三类、四类地区中供给较为集中的依次为四川、重庆、湖北、安徽、河北、湖南、河南，总体上仍有上升空间05001000150020002500300035004000河北山西内蒙古河南湖北湖南海南重庆西藏陕西青海宁夏新疆万平米施工面积新开工面积竣工面积销售面积-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%140%河北山西内蒙古河南湖北湖南海南重庆西藏陕西青海宁夏新疆施工面积增长率-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%河北山西内蒙古河南湖北湖南海南重庆西藏陕西青海宁夏新疆竣工面积增长率-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%江西安徽广西四川贵州云南-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%江西安徽广西四川贵州云南0100020003000400050006000江西安徽广西四川贵州云南万平米某省市供给量最大，施工、新开工、竣工面积与二类地区水平类似从竣工面积看，超过1000万平米的依次为渝、鄂、皖、800万平米以上的依次为冀、湘、某省市目前为三类、四类地区中的供给热点从新开工面积看，超过1300万平米的为渝、鄂、皖、1100万平米以上的依次为豫冀赣湘；从施工面积看，超过2700万平米的依次为渝豫鄂、2000万平米以上的依次为冀皖湘；河南、江西、湖南将加入未来的供给热点从施工面积/销售面积来看，川鄂为2.69倍，皖滇为2.65倍，目前全国的平均水平为3.19某省市及边疆地区房地产供给仍有较大上升空间供求平衡分析：除一类地区供求基本平衡外，其他地区需求增长快于供应增长2003年，全国商品房住宅竣工面积为3.2亿平米，比销售面积高13%；施工面积为9.1亿平米，为销售面积的3.19倍。根据中国房地产协会统计，商品房空置率*从2000年的16.7%降低到2003年的14%三年来，一类地区的房地产竣工与销售增幅差距逐渐缩小，供需同步增长；2003年底竣工面积略高于销售面积5.4%二类地区供需总量最大，增幅波动相对较小，2003年住宅施工面积达4.1亿平米，新开工面积达2亿平米，占全国的45%左右；竣工面积比销售面积高1某省市场供应年度增幅的波动较大，目前销售增长略快于竣工增长三类地区销售增长率2000年比竣工增长率高33.5个百分点，2002年仍高于竣工增长率10个百分点；2003年底住宅竣工面积比销售面积高16.某省市场供需两旺四类地区竣工增长率持续上升，但是需求增长率始终远高于供应增长率；2003年施工面积1.5亿平米，不到销售面积的3倍*现行商品房空置率计算=未售出数量/前三年竣工数量2003年各区域商品某省市场供需比较1999-2002年各区域某省市场供需增长比较0