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2025年拍卖师城市房地产管理法核心条款与拍卖实务关联专题试卷及解析1

2025年拍卖师城市房地产管理法核心条款与拍卖实务关联

专题试卷及解析

2025年拍卖师城市房地产管理法核心条款与拍卖实务关联专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市房地产管理法》，下列哪项土地使用权出让方式最符合商业地产拍卖

的法定要求？

A、协议出让

B、招标出让

C、拍卖出让

D、挂牌出让

【答案】C

【解析】正确答案是C。《城市房地产管理法》第13条规定，商业、旅游、娱乐和

商品住宅等各类经营性用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。其中拍卖方式最具

公开性和竞争性，最符合商业地产拍卖的法定要求。A选项协议出让仅限于特殊情形；

B、D选项虽合法但非最优选择。知识点：土地使用权出让方式。易错点：混淆各类出

让方式的适用范围。

2、房地产拍卖中，拍卖师发现标的物存在未披露的抵押权时，应当如何处理？

A、继续拍卖但告知竞买人

B、中止拍卖并要求委托人解除抵押

C、终止拍卖活动

D、自行决定是否披露

【答案】B

【解析】正确答案是B。《拍卖法》第27条规定，拍卖师有权中止拍卖活动。根据

《城市房地产管理法》第48条，抵押权未解除的房地产不得转让。A选项可能引发法律

纠纷；C选项过于绝对；D选项违反拍卖师职业道德。知识点：房地产权利瑕疵处理。

易错点：忽视抵押权对转让的法律限制。

3、下列哪项不属于《城市房地产管理法》规定的房地产转让必备条件？

A、取得房地产权属证书

B、共有人书面同意

C、缴纳全部土地出让金

D、通过竣工验收

【答案】D

【解析】正确答案是D。《城市房地产管理法》第38条规定了房地产转让条件，A、

B、C选项均属法定条件。D选项是房地产开发要求而非转让必备条件。知识点：房地

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产转让条件。易错点：混淆开发与转让的法律要求。

4、拍卖工业用地使用权时，竞买人资格审查最应关注的是？

A、注册资本规模

B、产业准入类型

C、过往拍卖经历

D、企业纳税记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产管理法》第12条规定，工业用地出让应符合

城市规划要求。B选项直接关联土地用途管制；A、C、D选项虽重要但非法定审查重

点。知识点：工业用地出让限制。易错点：忽视产业政策对用地的影响。

5、房地产拍卖成交后，办理产权过户的法定时限是？

A、5个工作日

B、15个工作日

C、30日内

D、90日内

【答案】C

【解析】正确答案是C。《城市房地产管理法》第61条规定，房地产转让当事人应

当自合同签订之日起30日内办理产权变更登记。其他选项均不符合法定时限。知识点：

产权登记时限。易错点：混淆不同类型不动产的登记时限。

6、下列哪种房地产拍卖标的必须进行价值评估？

A、司法查封房产

B、国有划拨土地

C、个人住宅

D、商业综合体

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产管理法》第55条规定，划拨土地使用权转让

需报批并评估。A、C、D选项虽可评估但非法定强制要求。知识点：划拨土地特殊规

定。易错点：忽视划拨土地的评估强制性。

7、拍卖师在房地产拍卖前核验”五证”时，最核心的证件是？

A、建设用地规划许可证

B、建设工程规划许可证

C、商品房预售许可证

D、国有土地使用证

【答案】C

2025年拍卖师城市房地产管理法核心条款与拍卖实务关联专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。《城市房地产管理法》第45条规定，预售许可证是商品房

销售的法定前提。其他证件虽重要但非直接销售依据。知识点：商品房预售条件。易错

点：混淆开发各阶段的证件效力。