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2025年房地产经纪人查封登记与司法程序衔接专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记与司法程序衔接专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人查封登记与司法程序衔接专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例实施细则》，人民法院办理查封登记时，应当向不动

产登记机构送达的文书是？

A、协助执行通知书

B、民事判决书

C、执行裁定书

D、财产保全申请书

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第106条规定，人

民法院要求不动产登记机构办理查封登记的，应当提交协助执行通知书和执行裁定书。

其中协助执行通知书是必备文书。B项判决书是执行依据但不是登记依据，C项裁定书

需与协助执行通知书同时使用，D项是申请阶段文书。知识点：查封登记的司法文书要

求。易错点：容易混淆执行依据与登记所需文书。

2、不动产被查封后，下列哪种情形下登记机构可以办理转移登记？

A、经查封法院同意

B、买受人不知情

C、查封期限届满

D、卖方承诺解除查封

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案

件若干问题的规定》第26条，查封期限届满后未续封的，查封效力消灭。A项需法院

出具正式解封文书，B项买受人不知情不影响查封效力，D项承诺不能对抗法定查封。

知识点：查封的效力范围及解除条件。易错点：误以为法院口头同意即可办理转移登记。

3、轮候查封的生效时间是？

A、送达登记机构时

B、首封解除时

C、法院作出裁定时

D、当事人申请时

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》第28条，对已被查封的财产，其他法院可以轮候查封，查封解除的，

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登记在先的轮候查封自动生效。A、C、D项均非生效时间点。知识点：轮候查封的特

殊规则。易错点：容易混淆轮候查封的申请时间与生效时间。

4、下列哪类房产不得被查封？

A、被执行人唯一住房

B、开发商未售商品房

C、学校教学用房

D、抵押权已登记的房产

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》第5条，教育设施不得查封。A项唯一住房在保障基本居住前提下可

查封，B项开发商房产属于可执行财产，D项抵押房产可查封但需保障抵押权人优先受

偿。知识点：查封财产的除外规定。易错点：误以为唯一住房绝对不能查封。

5、不动产查封登记的最长期限是？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》第29条，人民法院冻结银行存款的期限不得超过1年，查封动产期

限不得超过2年，查封不动产期限不得超过3年。知识点：查封期限的法定限制。易错

点：容易混淆不同类型财产的查封期限。

6、登记机构办理查封登记时，正确的操作流程是？

A、先录入系统后收文书

B、先收文书后录入系统

C、同时进行

D、无需收文书

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记操作规范》要求，登记机构应当先收取

齐全的协助执行文书，审核无误后再办理登记。A、C项违反程序规定，D项完全错误。

知识点：查封登记的操作规范。易错点：忽视文书审核的前置程序。

7、下列关于预查封的说法正确的是？

A、仅适用于未登记房产

B、效力等同于正式查封

C、需转为正式查封才可执行

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D、只能由财产所在地法院办理