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2025年房地产经纪人写字楼市场供需与租金水平调研专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人写字楼市场供需与租金水平调研专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人写字楼市场供需与租金水平调研专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在写字楼市场供需分析中，当新增供应量持续超过净吸纳量时，最可能导致的

市场现象是？

A、租金水平快速上涨

B、空置率显著上升

C、租户议价能力减弱

D、业主主导市场

【答案】B

【解析】正确答案是B。当新增供应量超过净吸纳量时，意味着市场供过于求，会

导致空置率上升。A选项租金上涨是供不应求时的表现；C选项租户议价能力会增强而

非减弱；D选项市场将由租户主导而非业主。知识点：写字楼市场供需平衡关系。易错

点：容易混淆供需关系对租金和空置率的影响方向。

2、甲级写字楼与乙级写字楼的核心区别主要体现在？

A、建筑高度

B、地理位置

C、硬件设施与物业服务水平

D、开发商背景

【答案】C

【解析】正确答案是C。写字楼等级划分主要依据硬件设施（如空调系统、电梯配

置、智能化水平）和物业服务（如物业管理公司资质、服务标准）。A、B、D选项虽然

可能影响写字楼品质，但不是等级划分的核心标准。知识点：写字楼等级评定标准。易

错点：容易将地理位置等次要因素误认为主要区分标准。

3、在写字楼租金调研中，“有效租金”是指？

A、业主报价

B、扣除免租期后的实际租金

C、包含物业管理费的租金

D、市场平均租金

【答案】B

【解析】正确答案是B。有效租金是考虑免租期、装修期等优惠条件后的实际租金

水平，能真实反映交易成本。A选项报价未考虑优惠；C选项是”含管理费租金”概念；

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D选项是统计指标而非具体交易租金。知识点：写字楼租金构成要素。易错点：容易混

淆报价与有效租金的区别。

4、影响写字楼租金水平的最主要宏观经济指标是？

A、居民消费价格指数

B、第三产业GDP增长率

C、制造业采购经理指数

D、社会消费品零售总额

【答案】B

【解析】正确答案是B。第三产业（特别是服务业）是写字楼主要需求来源，其增长

直接反映写字楼需求变化。A选项反映通胀水平；C、D选项与写字楼需求关联度较低。

知识点：宏观经济与写字楼市场关联性。易错点：容易选择看似相关但非核心的指标。

5、在写字楼市场调研中，“净吸纳量”的正确计算方式是？

A、新增租赁面积退租面积

B、新增供应面积空置面积

C、总租赁面积总空置面积

D、新租面积+扩租面积退租面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。净吸纳量反映市场实际需求的净增长，需考虑新租、扩租

和退租的综合影响。A选项未考虑扩租；B、C选项是供应端指标。知识点：写字楼市

场关键指标定义。易错点：容易忽略扩租对吸纳量的贡献。

6、当写字楼市场进入”业主市场”时，最典型的特征是？

A、租金折扣增多

B、租户选择空间大

C、业主提供更多装修补贴

D、租金持续上涨且空置率低

【答案】D

【解析】正确答案是D。业主市场表现为供不应求，业主掌握定价权，租金上涨且

空置率低。A、B、C选项都是租户市场特征。知识点：写字楼市场周期特征。易错点：

容易混淆业主市场与租户市场的表现。

7、在写字楼租赁合同中，“租金递增条款”最常见的设定方式是？

A、按固定金额递增

B、按CPI指数调整

C、按市场评估价调整

D、前三年不递增

【答案】B

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【解析】正确答案是B。按CPI（居民消费价格指数）调整是最常见的市场化方式，

能平衡通胀影响。A选项过于简单；C