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2025年房地产经纪人居间合同中的合规性审查要点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同中的合规性审查要点专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同中的合规性审查要点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪机构在签订居间合同前，必须向委托人书面说明的事项不包括？

A、经纪服务内容

B、佣金标准和支付方式

C、房屋历史成交价格

D、经纪机构备案信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》规定，经纪机构需书面说明

服务内容、佣金、机构备案等信息，但历史成交价格属于市场信息，非强制披露事项。

知识点：经纪机构信息披露义务。易错点：将市场信息与法定披露义务混淆。

2、下列哪种情形下，房地产居间合同可能被认定为无效？

A、未采用主管部门制定的示范文本

B、经纪人未在合同上签字

C、委托人未提供身份证复印件

D、经纪机构未取得备案证明

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》规定，无资质主体签订的合同无效。未采

用示范文本或经纪人未签字不影响合同效力，身份证复印件可后续补充。知识点：合同

生效要件。易错点：将形式瑕疵与效力要件混淆。

3、关于居间合同中的”看房确认书”，下列说法正确的是？

A、具有独立合同效力

B、必须包含佣金计算方式

C、可视为委托关系的初步证据

D、需由买卖双方共同签署

【答案】C

【解析】正确答案是C。看房确认书是委托关系的初步证据，但非独立合同，无需

佣金条款，通常仅需委托人签署。知识点：看房确认书法律性质。易错点：误将其视为

正式合同。

4、房地产经纪机构在居间活动中，下列行为符合合规要求的是？

A、代收购房定金

B、隐瞒房屋查封信息

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C、提示委托人核实产权状况

D、承诺最低成交价

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪机构应提示委托人核实产权，但不得代收定金、隐瞒信

息或作价格承诺。知识点：经纪机构禁止行为。易错点：将服务建议与违规操作混淆。

5、居间合同中关于”跳单”条款的约定，下列说法正确的是？

A、一律无效

B、必须明确违约金计算方式

C、不得限制委托人选择其他经纪机构

D、需经主管部门批准

【答案】B

【解析】正确答案是B。跳单条款有效但需明确违约金，不得限制选择权，无需批

准。知识点：跳单条款效力。易错点：误认为所有跳单条款均无效。

6、房地产经纪合同中的”独家委托”条款，合规审查时应重点关注？

A、委托期限是否超过6个月

B、是否明确独家权限范围

C、是否包含最低服务费

D、是否由经纪人个人签署

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家委托需明确权限范围，期限、费用等可协商，应由机

构签署。知识点：独家委托审查要点。易错点：过度关注期限等次要条款。

7、下列哪项不属于房地产居间合同必备条款？

A、房屋基本情况

B、经纪服务完成标准

C、纠纷解决方式

D、经纪人员执业证号

【答案】D

【解析】正确答案是D。执业证号非必备条款，其他均为法定必备内容。知识点：合

同必备条款。易错点：将信息公示要求与合同条款混淆。

8、关于居间合同中的税费承担约定，下列说法正确的是？

A、必须由卖方承担全部税费

B、可约定由买方承担本应卖方缴纳的税费

C、税费约定与法律规定冲突时无效

D、无需在合同中明确

【答案】C

2025年房地产经纪人居间合同中的合规性审查要点专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。税费约定不得违反法律规定，可协商承担方式但需明确。知

识点：税费条款合规性。易错点：忽视法律强制性规定。

9、房地产经纪机构在