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2025年房地产经纪人共有产权住房政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有产权住房政策专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有产权住房政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新政策，申请购买共有产权住房的申请人家庭，其家庭总资产上

限通常设定为当地人均可支配收入的多少倍？

A、5倍

B、10倍

C、15倍

D、20倍

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据多数城市2025年发布的共有产权住房管理办法，为精

准保障中低收入群体，家庭总资产上限通常设定为当地上一年度城镇居民人均可支配

收入的10倍左右。选项A（5倍）过于严格，可能将部分符合条件的家庭排除在外；选

项C（15倍）和D（20倍）则标准过宽，不符合共有产权住房“保基本”的定位。知识

点：共有产权住房的准入条件。易错点：容易将资产标准与收入标准混淆，或记错具体

倍数。

2、共有产权住房的购房人与政府代持机构签订的《共有产权住房买卖合同》中，明

确规定的产权份额比例通常为？

A、购房人占100%

B、购房人占60%80%，政府代持机构占20%40%

C、购房人与政府代持机构各占50%

D、购房人占40%60%，政府代持机构占40%60%

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有产权住房的核心特征是产权共有，为体现个人承担与

政策支持相结合，通常个人持有大部分产权，即60%80%，政府持有剩余的20%40%。

选项A不符合“共有”的本质；选项C各占50%是部分试点初期的模式，但非主流；选

项D中个人占比过低，激励作用不足。知识点：共有产权住房的产权划分原则。易错

点：误认为产权比例是固定的或个人占少数。

3、购房人购买共有产权住房满5年后，如需转让所持有的产权份额，其转让对象

应优先考虑？

A、任何符合购房条件的第三方

B、政府代持机构

C、原房地产开发企业

D、在市场上公开拍卖的竞得人

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【答案】B

【解析】正确答案是B。政策规定，共有产权住房在满足一定年限（通常为5年）后

进入市场，购房人转让其产权份额时，政府代持机构在同等条件下拥有优先购买权。这

是为了保持住房的保障属性，防止投机。若代持机构放弃，才可转让给其他符合条件的

购房者。选项A、C、D均不符合优先顺序的规定。知识点：共有产权住房的再上市交

易规则。易错点：忽略“优先购买权”这一关键政策限制。

4、下列哪项费用通常不由购买共有产权住房的购房人承担？

A、契税

B、房屋维修资金

C、政府持有份额部分的房款

D、物业服务费

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有产权住房中，购房人仅按其持有的产权比例支付对应

部分的房款，政府持有份额部分的房款由政府承担或由购房人通过贷款等方式支付给

政府，但本质上不是购房人的“购房成本”。契税、维修资金、物业费等均由购房人作为

实际使用人承担。知识点：共有产权住房的购房成本构成。易错点：可能误认为所有费

用都由购房人全额承担。

5、共有产权住房的选址，通常优先考虑？

A、城市核心商业区

B、远离市区的远郊地带

C、交通便利、配套相对完善的区域

D、高档别墅区周边

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有产权住房的目的是解决“夹心层”的居住困难，因此选址

需兼顾居住成本和生活便利性，通常会选择交通便利、已有一定配套设施或规划完善的

区域。选项A成本过高；选项B生活不便；选项D定位不符。知识点：共有产权住房

的规划布局原则。易错点：误认为保障房就必须建在偏远地区。

6、申请共有产权住房时，对申请人家庭的住房状况要求是？

A、必须无任何形式住房

B、名下无房或仅有一套住房且面积低于规定标准

C、允许拥有两套及以上住房

D、必须已拥有一套商品房

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有产权住房主要面向住房困难家庭，但