2025年房地产经纪人市场比较法估价结果准确性与可靠性检验方法专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人市场比较法估价结果准确性与可靠性检验方法专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法估价结果准确性与可靠性

检验方法专题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法估价结果准确性与可靠性检验方法专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在市场比较法中，检验估价结果准确性的首要步骤是什么？

A、计算修正系数

B、核实可比实例的真实性

C、进行交易情况修正

D、分析市场供需关系

【答案】B

【解析】正确答案是B。核实可比实例的真实性是市场比较法的基础，只有确保可

比实例的真实性，后续的修正和检验才有意义。A、C、D都是后续步骤，不能作为首

要步骤。知识点：市场比较法的基本流程。易错点：容易忽略基础步骤的重要性，直接

跳到修正环节。

2、下列哪项不属于市场比较法估价结果可靠性的检验方法？

A、重复估价法

B、专家评议法

C、成本逼近法

D、统计检验法

【答案】C

【解析】正确答案是C。成本逼近法是一种独立的估价方法，不属于市场比较法的

检验方法。A、B、D都是常用的检验方法。知识点：市场比较法的检验方法分类。易

错点：容易混淆估价方法与检验方法。

3、在市场比较法中，交易日期修正的主要目的是什么？

A、消除交易情况差异

B、反映市场价格随时间的变化

C、调整区位因素差异

D、修正物业状况差异

【答案】B

【解析】正确答案是B。交易日期修正的目的是将可比实例的交易价格调整到估价

时点的价格水平，反映市场价格随时间的变化。A、C、D分别对应其他修正类型。知

识点：市场比较法的修正类型。易错点：容易混淆不同修正类型的目的。

4、下列哪项是影响市场比较法估价结果准确性的关键因素？

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A、估价师的经验

B、可比实例的数量

C、修正系数的合理性

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。估价师的经验、可比实例的数量和修正系数的合理性都会

影响估价结果的准确性。知识点：市场比较法的影响因素。易错点：容易忽略综合因素

的影响。

5、在市场比较法中，如何检验修正系数的合理性？

A、对比修正前后的价格差异

B、分析修正系数的市场依据

C、计算修正系数的平均值

D、参考其他估价方法的结果

【答案】B

【解析】正确答案是B。修正系数的合理性需要通过分析其市场依据来检验，确保

修正符合市场实际情况。A、C、D都不是直接检验方法。知识点：修正系数的检验方

法。易错点：容易忽略市场依据的重要性。

6、下列哪项是市场比较法估价结果可靠性的重要指标？

A、修正后的价格一致性

B、可比实例的多样性

C、修正系数的稳定性

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。修正后的价格一致性、可比实例的多样性和修正系数的稳

定性都是衡量估价结果可靠性的重要指标。知识点：估价结果可靠性的衡量标准。易错

点：容易忽略综合指标的作用。

7、在市场比较法中，如何处理可比实例与估价对象之间的物业状况差异？

A、忽略差异

B、直接调整价格

C、进行物业状况修正

D、重新选择可比实例

【答案】C

【解析】正确答案是C。物业状况差异需要通过物业状况修正来处理，确保可比实

例与估价对象的物业状况一致。A、B、D都不是正确的处理方式。知识点：物业状况

修正的方法。易错点：容易忽略修正的必要性。

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8、下列哪项是市场比较法估价结果准确性的常见问题？

A、可比实例选择不当

B、修正系数计算错误

C、市场数据不完整

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。可比实例选择不当、修正系数计算错误和市场数据不完整

都是常见问题。知识点：市场比较法的常见问题。易错点：容易忽略问题的多样性。

9、在市场比较法中，如何提高估价结果的可靠性？

A、增加可比实例数量

B、优化修