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2025年房地产经纪人房地产市场景气指数与市场预测专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场景气指数与市场预测专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产市场景气指数与市场预测专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产市场景气指数（REI）主要用于衡量什么？

A、单个楼盘的销售价格

B、房地产市场的整体活跃程度

C、购房者的收入水平

D、开发商的利润率

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产市场景气指数（REI）是综合反映房地产市场整体运

行状况的综合性指标，包括销售、价格、投资等多个维度。A选项过于微观，C和D选

项是影响市场的因素而非市场本身。知识点：景气指数的定义与作用。易错点：容易将

市场景气与单一指标如价格混淆。

2、下列哪项通常被认为是房地产市场景气指数的先行指标？

A、商品房销售面积

B、土地成交面积

C、房地产开发投资额

D、二手房成交均价

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地成交面积通常领先于房屋销售和建设，是市场预期的

先行指标。A和C是同步指标，D是滞后指标。知识点：经济指标分类。易错点：容

易混淆先行与同步指标的区别。

3、2025年预测中，一线城市房价走势的主要影响因素是？

A、人口净流入

B、土地供应量

C、货币政策

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。一线城市房价受多重因素影响，A、B、C都是关键因素。

知识点：房价影响因素分析。易错点：容易忽略多因素综合作用。

4、房地产景气指数上升时，通常意味着？

A、市场处于衰退期

B、市场处于繁荣期

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C、市场处于调整期

D、市场处于萧条期

【答案】B

【解析】正确答案是B。景气指数上升表明市场活跃度提高，处于繁荣期。A、C、D

都是市场下行阶段。知识点：市场周期理论。易错点：容易混淆指数方向与市场阶段。

5、2025年预测中，二线城市房地产市场的主要特点是？

A、价格波动较小

B、政策调控力度大

C、供需基本平衡

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。二线城市通常具有A、B、C的综合特征。知识点：城市分

级市场特点。易错点：容易忽视二线城市的复杂性。

6、房地产景气指数的计算通常不包括？

A、新房销售量

B、土地出让金

C、股市指数

D、房地产开发贷款

【答案】C

【解析】正确答案是C。股市指数属于资本市场指标，与房地产直接关联度较低。A、

B、D都是房地产相关指标。知识点：指标体系构成。易错点：容易混淆不同市场指标。

7、2025年预测中，商业地产市场的主要趋势是？

A、线上化转型

B、功能复合化

C、绿色建筑普及

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。A、B、C都是商业地产的明显趋势。知识点：商业地产发

展趋势。易错点：容易只关注单一趋势。

8、房地产景气指数下降时，政府可能采取的措施是？

A、提高首付比例

B、收紧信贷

C、降低利率

D、增加税收

【答案】C

2025年房地产经纪人房地产市场景气指数与市场预测专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。市场下行时，政府通常采取宽松政策刺激需求。A、B、D

都是紧缩措施。知识点：政策调控工具。易错点：容易混淆政策方向。

9、2025年预测中，保障性住房对市场的影响主要是？

A、平抑房价

B、改善居住条件

C、优化供应结构

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。保障性住房具有A、B、C的多重作用。知识点：住房保障

体系。易错点