2025年房地产经纪人存量房交付中的户口、费用清缴核查专题试卷及解析.docxVIP

2025年房地产经纪人存量房交付中的户口、费用清缴核查专题试卷及解析

2025年房地产经纪人存量房交付中的户口、费用清缴核查专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在存量房交付核查中，关于户口迁移责任的约定，下列说法正确的是？

A、户口迁移责任一律由卖方承担

B、户口迁移责任由买方自行解决

C、户口迁移责任由买卖双方在合同中明确约定

D、户口迁移责任由房地产经纪人负责协调

【答案】C

【解析】正确答案是C。户口迁移责任属于合同约定事项，法律并未强制规定由哪一方承担，需在买卖合同中明确约定。A错误，因为并非一律由卖方承担；B错误，买方通常不具备迁移卖方户口的权限；D错误，经纪人只有协调义务，无法律责任。知识点：合同约定原则。易错点：误认为户口迁移是卖方法定义务。

2、核查物业费清缴情况时，经纪人应重点核查的时间范围是？

A、交付当日

B、交付前一个月

C、交付前三个月

D、交付前一年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据行业惯例，物业费通常按季度缴纳，核查前三个月可覆盖完整缴费周期。A、B范围过短，D范围过长且不必要。知识点：物业费核查周期。易错点：忽略物业费按季度缴纳的特点。

3、下列哪项费用不属于存量房交付时必须核查的清缴项目？

A、水费

B、燃气费

C、房屋维修基金

D、有线电视费

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋维修基金是购房时一次性缴纳，不属于日常清缴项目。A、B、D均为日常使用费用，需核查结清情况。知识点：费用清缴范围。易错点：将维修基金与日常费用混淆。

4、发现卖方户口未按约定迁出时，经纪人应首先采取的措施是？

A、立即起诉

B、扣留尾款

C、书面催告并留存证据

D、要求买方收房

【答案】C

【解析】正确答案是C。书面催告是法律认可的维权前置程序，A、B措施过于激进，D会损害买方权益。知识点：户口纠纷处理流程。易错点：跳过催告直接采取法律手段。

5、核查供暖费时，北方地区经纪人应特别注意的核查依据是？

A、供暖公司发票

B、物业证明

C、银行转账记录

D、卖方口头说明

【答案】A

【解析】正确答案是A。供暖费发票是唯一法定凭证，B、C、D均不具备同等效力。知识点：费用凭证效力。易错点：轻信非正式证明。

6、关于户口迁移违约金，下列说法正确的是？

A、违约金标准由法律统一规定

B、违约金金额不得超过房价的1%

C、违约金由买卖双方约定

D、违约金必须以现金形式支付

【答案】C

【解析】正确答案是C。违约金属于合同约定事项，A、B无法律依据，D支付形式可协商。知识点：违约金约定原则。易错点：误认为违约金有法定标准。

7、核查电费时，最可靠的凭证是？

A、电费账单

B、智能电表读数

C、物业缴费记录

D、卖方手写收据

【答案】B

【解析】正确答案是B。智能电表读数实时准确，A可能包含历史欠费，C可能滞后，D易伪造。知识点：电费核查要点。易错点：过度依赖账单而忽略实际读数。

8、发现物业费欠缴时，正确的处理方式是？

A、由买方直接补缴

B、从尾款中扣除

C、要求卖方结清后再交付

D、由经纪人垫付

【答案】C

【解析】正确答案是C。费用结清是交付前提，A损害买方权益，B需合同明确约定，D超出经纪人职责。知识点：费用清缴与交付关系。易错点：忽视费用结清的交付条件。

9、关于户口核查，经纪人应提醒买方特别关注？

A、户口人数

B、户口性质

C、户口迁移时间

D、户口所在派出所

【答案】C

【解析】正确答案是C。迁移时间直接影响违约责任认定，A、B、D非核心要素。知识点：户口核查重点。易错点：过度关注次要信息。

10、下列哪项不属于费用清缴核查的法律依据？

A、《物业管理条例》

B、《城市房地产管理法》

C、《合同法》

D、《户口登记条例》

【答案】D

【解析】正确答案是D。《户口登记条例》规范户口管理，不涉及费用清缴。A、B、C均提供相关法律依据。知识点：法律依据适用范围。易错点：混淆不同法规的适用领域。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、存量房交付时，经纪人应协助核查的费用包括？

A、水费

B、电费

C、燃气费

D、物业费

E、房屋契税

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。均为日常使用费用，E契税是购房时一次性缴纳。知识点：费用清缴范围。易错点：将契税纳入日常费用。

2、户口核查中，经纪人应确认的信息包括？

A、户口人数

B、户口迁移截止日期

C、未迁出的法律后果

D、户口性质

E、迁移所需材料

【答案】A、B、C

【解析】正确答案是A、B、C。直接影响合同履行，D、E非核查重点。知识点：户口核查要素。易错点：过度关注次要信息。

3、费用清缴凭证的有效形式包括？

A、发票

B、收据

C、电子账单

D、银行转账记录

E、物业证明

【答案】A、C、D

【解析】正确