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2025年房地产经纪人存量房买卖市场交易流程与风险点专题试卷及解析

2025年房地产经纪人存量房买卖市场交易流程与风险点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在存量房交易中，买方支付定金后，若卖方违约不履行合同，买方可以主张的权利是？

A、要求卖方双倍返还定金

B、要求卖方支付违约金

C、要求卖方继续履行合同

D、要求卖方赔偿实际损失

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。B、C、D选项虽然也是可能的救济方式，但定金罚则是最直接的法律后果。知识点：定金罚则的适用。易错点：容易混淆定金与订金的法律效力，定金具有担保性质，而订金不具有。

2、房地产经纪人在带客户看房时，应当向客户重点披露的信息是？

A、房屋的装修风格

B、房屋的产权状况

C、房屋的周边配套

D、房屋的历史成交价

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权状况是存量房交易的核心信息，直接影响交易合法性和安全性，必须如实披露。A、C、D虽然也是重要信息，但相对次要。知识点：信息披露义务。易错点：容易忽视产权核实的重要性，导致交易纠纷。

3、存量房交易资金监管的主要目的是？

A、提高交易效率

B、保障交易资金安全

C、降低交易成本

D、简化交易流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管的核心功能是通过第三方监管账户确保资金安全，防止交易风险。A、C、D虽然可能带来一定便利，但不是主要目的。知识点：资金监管制度。易错点：容易将资金监管与银行托管混淆，两者在法律关系上存在差异。

4、房屋买卖合同中，关于税费承担的约定，下列说法正确的是？

A、必须由买方承担全部税费

B、必须由卖方承担全部税费

C、可以由双方协商约定

D、必须按法律规定各自承担

【答案】C

【解析】正确答案是C。税费承担属于合同自由约定范畴，只要不违反法律强制性规定即可。A、B、D过于绝对化。知识点：税费承担约定。易错点：容易忽视合同约定优先原则，误以为税费承担有固定模式。

5、房地产经纪人协助办理过户手续时，必须提交的核心文件是？

A、买卖双方身份证

B、房屋买卖合同

C、不动产权证书

D、完税证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产权证书是过户的法定依据，缺少该文件无法办理过户。A、B、D虽然也是必要文件，但相对次要。知识点：过户所需文件。易错点：容易遗漏不动产权证书原件，导致过户失败。

6、存量房交易中，最容易被忽视的风险点是？

A、房屋质量问题

B、学区名额占用

C、物业费欠缴

D、户口迁移问题

【答案】C

【解析】正确答案是C。物业费欠缴虽然金额不大，但容易引发后续纠纷，且常被忽视。A、B、D通常会受到较多关注。知识点：交易风险识别。易错点：容易低估小额欠费的影响，认为可以通过协商解决。

7、房地产经纪人向客户推荐房源时，应当遵守的原则是？

A、优先推荐佣金高的房源

B、优先推荐熟人房源

C、客观公正推荐匹配房源

D、优先推荐急于出售的房源

【答案】C

【解析】正确答案是C。客观公正是房地产经纪人的基本职业操守，应当根据客户需求推荐匹配房源。A、B、D违反职业道德。知识点：职业操守。易错点：容易受到利益驱动，偏离客户利益优先原则。

8、存量房交易中，最有效的风险防范措施是？

A、签订详细合同

B、进行房屋查验

C、办理资金监管

D、购买交易保险

【答案】A

【解析】正确答案是A。详细合同是防范风险的最重要手段，可以明确各方权利义务。B、C、D也是重要措施，但相对次要。知识点：风险防范措施。易错点：容易忽视合同细节，认为口头约定足够。

9、房地产经纪人协助客户办理贷款时，应当重点核实的是？

A、客户收入证明

B、客户征信记录

C、客户还款能力

D、客户贷款用途

【答案】C

【解析】正确答案是C。还款能力是贷款审批的核心依据，直接影响贷款成功与否。A、B、D虽然也是重要因素，但相对次要。知识点：贷款审核要点。易错点：容易过度关注表面材料，忽视实际还款能力评估。

10、存量房交易完成后，房地产经纪人应当做的后续服务是？

A、协助办理物业交割

B、协助办理户口迁移

C、协助办理水电过户

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。交易完成后，多项后续服务需要跟进，确保交易圆满完成。A、B、C都是重要后续服务。知识点：后续服务内容。易错点：容易认为交易完成即服务结束，忽视后续服务的重要性。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、存量房交易中，属于卖方违约的情形包括？

A、拒绝办理过户手续

B、房屋存在抵押未告知

C、拒绝交付房屋

D、房屋面积与合同不符

E、房屋存在质量