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2025年房地产经纪人存量房买卖独家委托代理合同专题试卷及解析

2025年房地产经纪人存量房买卖独家委托代理合同专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在存量房买卖独家委托代理合同中，委托人授予经纪机构“独家代理权”的核心含义是？

A、委托人只能通过该经纪机构出售房屋

B、委托人可以自行出售房屋，但需支付经纪机构佣金

C、委托人可以委托其他经纪机构，但需支付原经纪机构佣金

D、经纪机构必须保证在约定期限内售出房屋

【答案】A

【解析】正确答案是A。独家代理权意味着在合同期限内，委托人不得自行或委托第三方出售该房屋，所有交易必须通过该独家代理经纪机构进行。B选项错误，独家代理下委托人无权自行出售；C选项错误，独家代理排除了其他经纪机构的参与；D选项错误，经纪机构不承担必须售出的保证义务，仅承担勤勉尽责的代理义务。知识点：独家代理的法律效力。易错点：与“独家代理权”和“独家销售权”的混淆，后者通常要求经纪机构买断或包销。

2、根据《民法典》规定，房地产经纪机构在签订独家委托代理合同时，应当向委托人明确说明的是？

A、房屋的市场评估价

B、经纪机构的资质等级

C、合同的主要条款及委托人的权利义务

D、潜在买方的信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》关于委托合同的规定，受托人（经纪机构）应当向委托人明确说明委托事项、权限范围、期限、报酬等主要条款及双方的权利义务。A选项是服务内容的一部分，但不是法定必须说明项；B选项资质信息应在签约前提供，但不是合同说明的核心；D选项潜在买方信息在代理过程中产生，签约时无法说明。知识点：委托合同的信息披露义务。易错点：将经纪服务内容与法定说明义务混淆。

3、独家委托代理合同中，关于“委托期限”的约定，以下说法正确的是？

A、期限最长不得超过6个月

B、期限届满后自动续约

C、期限届满后，委托人可自由选择其他经纪机构

D、期限届满后，经纪机构仍有权收取后续交易的佣金

【答案】C

【解析】正确答案是C。委托期限届满后，独家代理权终止，委托人有权自由选择其他经纪机构或自行处置房屋。A选项错误，法律未对委托期限设上限；B选项错误，除非另有约定，否则不自动续约；D选项错误，期限届满后经纪机构仅对在期限内促成的交易享有佣金请求权。知识点：委托期限的法律效力。易错点：混淆“委托期限”与“佣金支付条件”。

4、在独家委托代理合同履行过程中，因经纪机构过失导致委托人遭受损失，委托人可以主张的权利是？

A、解除合同并要求赔偿损失

B、仅能要求赔偿损失，不能解除合同

C、仅能解除合同，不能要求赔偿损失

D、要求经纪机构承担全部交易税费

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》关于委托合同的规定，受托人有过错造成委托人损失的，委托人有权解除合同并要求赔偿损失。B、C选项错误，解除合同和赔偿损失可以同时主张；D选项错误，税费承担由交易双方约定，与经纪机构过失无关。知识点：受托人的损害赔偿责任。易错点：忽视解除合同与赔偿损失的可并存性。

5、独家委托代理合同中，关于“佣金支付”的约定，以下说法错误的是？

A、佣金应在房屋买卖合同签订时支付

B、佣金支付的条件可以是“交易完成”

C、佣金比例应符合政府指导价或市场惯例

D、委托人提前解除合同可能仍需支付佣金

【答案】A

【解析】正确答案是A。佣金支付时间由双方约定，可以是签约时、过户时或交易完成后，并非必须在买卖合同签订时支付。B、C、D选项均符合法律规定和行业惯例。知识点：佣金的支付条件与时间。易错点：将“买卖合同签订”与“交易完成”混淆。

6、委托人在独家委托代理合同期限内，自行与买方达成交易，该行为的法律后果是？

A、交易无效，房屋必须通过经纪机构出售

B、委托人需按合同约定支付经纪机构佣金

C、经纪机构有权追究委托人的违约责任

D、委托人无需支付任何费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家代理合同通常约定，即使委托人自行成交，也需支付佣金。C选项错误，除非合同明确约定违约金条款，否则主要责任是支付佣金；A、D选项明显错误。知识点：独家代理的排他性效力。易错点：忽视合同中“自行成交仍需支付佣金”的常见条款。

7、经纪机构在独家代理期间，未履行尽职调查义务导致房屋产权瑕疵未披露，委托人可以？

A、拒绝支付佣金

B、要求经纪机构承担赔偿责任

C、解除合同

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。经纪机构未履行尽职调查义务构成违约，委托人有权拒绝支付佣金、要求赔偿或解除合同。知识点：经纪机构的忠实义务与勤勉义务。易错点：低估经纪机构违约的法律后果。

8、独家委托代理合同中，关于“房屋信息真实性”的责任承担，正确的是？

A、委托人对房屋信息真实性负全责

B、经纪机构对房屋信息真实性负全责

C、双方共同承担连带责任

D、委托人