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2025年房地产经纪人存量房交易中的“赎楼”业务处理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人存量房交易中的“赎楼”业务处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在存量房交易中，“赎楼”业务主要解决的是什么问题？

A、买方首付款不足

B、卖方房产证尚未办理

C、卖方房产存在抵押，需解除抵押才能过户

D、交易税费过高

【答案】C

【解析】正确答案是C。赎楼业务的核心是解决卖方房产存在抵押，需要先还清银行贷款解除抵押才能办理过户的问题。A选项是买方资金问题，B选项是产权问题，D选项是税费问题，均与赎楼业务无关。知识点：赎楼业务定义。易错点：容易将赎楼与买方贷款混淆。

2、下列哪项不属于赎楼业务的主要参与方？

A、卖方

B、买方

C、担保公司

D、物业管理公司

【答案】D

【解析】正确答案是D。赎楼业务主要涉及卖方（借款人）、买方、银行（原贷款银行）、担保公司等。物业管理公司不参与赎楼业务。知识点：赎楼业务参与主体。易错点：容易忽略担保公司在赎楼中的关键作用。

3、赎楼业务中，担保公司提供的主要服务是？

A、直接支付买方首付款

B、为卖方提供短期过桥资金

C、代办房产证

D、评估房产价值

【答案】B

【解析】正确答案是B。担保公司的主要服务是为卖方提供短期过桥资金，用于还清原银行贷款，解除抵押。A、C、D选项均非担保公司核心服务。知识点：担保公司职能。易错点：容易混淆担保公司与评估公司的职能。

4、赎楼业务的风险点不包括？

A、卖方信用风险

B、房价下跌风险

C、买方违约风险

D、房产证办理延迟

【答案】D

【解析】正确答案是D。赎楼业务的主要风险包括卖方信用风险、房价下跌风险、买方违约风险等。房产证办理延迟是产权问题，非赎楼特有风险。知识点：赎楼业务风险。易错点：容易将交易风险与赎楼风险混淆。

5、赎楼业务中，买方贷款银行通常扮演什么角色？

A、提供赎楼资金

B、审核买方贷款资质

C、代办过户手续

D、承担担保责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。买方贷款银行的主要职责是审核买方贷款资质，发放购房贷款。A选项是担保公司或资金方职责，C选项是中介职责，D选项是担保公司职责。知识点：买方贷款银行职责。易错点：容易混淆买方银行与原贷款银行的职责。

6、赎楼业务完成后，原贷款银行需要办理什么手续？

A、注销抵押登记

B、发放新的贷款

C、审核买方资质

D、签订购房合同

【答案】A

【解析】正确答案是A。赎楼业务完成后，原贷款银行需注销抵押登记，解除房产抵押。B、C、D选项均非原贷款银行职责。知识点：原贷款银行后续手续。易错点：容易忽略注销抵押登记的关键步骤。

7、赎楼业务中，过桥资金的通常来源是？

A、买方首付款

B、担保公司自有资金或合作资金方

C、卖方自有资金

D、银行贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。过桥资金通常由担保公司自有资金或合作资金方提供。A、C选项可能不足，D选项银行贷款通常不用于赎楼。知识点：过桥资金来源。易错点：容易误认为过桥资金来自买方或卖方。

8、赎楼业务的期限通常为？

A、13个月

B、612个月

C、12年

D、35年

【答案】A

【解析】正确答案是A。赎楼业务是短期融资，期限通常为13个月。B、C、D选项期限过长，不符合赎楼业务特点。知识点：赎楼业务期限。易错点：容易将赎楼与普通贷款期限混淆。

9、赎楼业务中，担保公司收取的费用通常称为？

A、利息

B、担保费

C、手续费

D、评估费

【答案】B

【解析】正确答案是B。担保公司收取的费用通常称为担保费。A选项是资金方收取，C、D选项是其他服务费用。知识点：担保费定义。易错点：容易混淆担保费与利息。

10、赎楼业务中，买方最需要注意的是？

A、房产证办理时间

B、卖方信用状况

C、贷款利率

D、房屋装修情况

【答案】B

【解析】正确答案是B。买方最需要注意卖方信用状况，避免因卖方违约导致交易失败。A、C、D选项虽重要，但非赎楼业务核心关注点。知识点：买方注意事项。易错点：容易忽略卖方信用风险。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、赎楼业务的主要流程包括哪些步骤？

A、卖方申请赎楼

B、担保公司审核

C、发放过桥资金

D、注销抵押登记

E、办理过户手续

【答案】A、B、C、D、E

【解析】正确答案是A、B、C、D、E。赎楼业务流程包括卖方申请、担保公司审核、发放过桥资金、注销抵押登记、办理过户手续等全部步骤。知识点：赎楼业务流程。易错点：容易遗漏注销抵押登记或过户手续。

2、赎楼业务的风险控制措施包括？

A、严格审核卖方资质

B、要求买方提供担保

C、监控房价波动

D、设置资金监管账户

E、缩短赎楼期限

【答案】A、C、D、E

【解析】正确答案是A、C、D、E。风险控制措施包括审核卖方资质、监控房价、资金监管、缩短期限等。