2025年房地产经纪人合同法与房地产买卖_租赁合同风险专题试卷及解析.docxVIP

2025年房地产经纪人合同法与房地产买卖_租赁合同风险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人合同法与房地产买卖_租赁合同风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产买卖合同中，当事人对房屋交付时间没有约定或者约定不明确的，下列处理方式正确的是？

A、以合同签订时间为交付时间

B、以买受人支付全部房款时间为交付时间

C、以出卖人通知买受人接收房屋时间为交付时间

D、协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第510条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。A、B、C选项均属于单方确定，不符合合同法平等自愿原则。知识点：合同漏洞填补规则。易错点：容易误选C，认为通知交付是合理方式，但前提是合同有约定或符合交易习惯。

2、房地产租赁合同中，出租人未履行维修义务导致承租人损失的，承租人可以？

A、自行维修并从租金中扣除维修费用

B、解除合同并要求赔偿损失

C、只能要求出租人维修，不能自行采取措施

D、要求减少租金并赔偿损失

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第713条，出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。A选项错误，承租人不能直接从租金中扣除；B选项只有在严重影响使用时才能解除；C选项过于绝对。知识点：租赁合同中出租人的维修义务。易错点：容易混淆维修费用扣除与减少租金的区别。

3、下列关于房地产买卖合同定金的表述，正确的是？

A、定金不得超过主合同标的额的30%

B、给付定金的一方违约，无权要求返还定金

C、收受定金的一方违约，应双倍返还定金

D、定金合同自实际交付定金时成立

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第586条，定金合同自实际交付定金时成立。A选项错误，定金不得超过20%；B选项表述不完整，违约方无权要求返还定金；C选项正确但不是最佳答案，D更基础。知识点：定金合同的成立与效力。易错点：容易混淆定金比例和成立时间。

4、房地产经纪机构在居间合同中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，应当承担的责任是？

A、退还佣金

B、赔偿委托人损失

C、不得要求支付报酬

D、承担连带责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第962条，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。A、B、D均不完整。知识点：居间人的忠实义务。易错点：容易忽略不得请求支付报酬这一直接后果。

5、房屋租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同？

A、自动续期一年

B、视为不定期租赁

C、自动终止

D、需要重新签订书面合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第734条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。A、C、D均不符合法律规定。知识点：租赁合同的默示更新。易错点：容易混淆不定期租赁与自动续期的概念。

6、房地产买卖合同中，出卖人交付的房屋存在质量问题，但买受人已验收合格并使用，买受人？

A、不能再主张权利

B、可以要求解除合同

C、可以要求出卖人承担保修责任

D、只能要求减少价款

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》，买受人验收后不影响出卖人对房屋质量保修责任的承担。A错误，保修责任依然存在；B、D需要达到严重程度才能适用。知识点：房屋质量保修责任。易错点：容易误认为验收合格就完全免除出卖人责任。

7、租赁合同中，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以？

A、解除合同

B、要求承租人支付违约金

C、直接与次承租人建立租赁关系

D、要求次承租人腾退房屋

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第716条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。B、C、D均不是出租人的直接权利。知识点：租赁合同的转租限制。易错点：容易混淆出租人对承租人和次承租人的不同权利。

8、房地产买卖合同因不可抗力无法履行，当事人？

A、可以解除合同

B、应当继续履行

C、可以延期履行

D、不承担任何责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第563条，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。B、C在不可抗力情况下不适用；D表述不准确，可能需要承担通知义务等。知识点：不可抗力对合同履行的影响。易错点：容易忽视不能实现合同目的这一解除条件。

9、房地产经纪机构未完成居间服务的，？

A、可以要求支付必要费用