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2025年房地产经纪人经纪活动中的刑事责任风险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人经纪活动中的刑事责任风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在经纪活动中，为促成交易，故意隐瞒房屋重大瑕疵，导致买方遭受重大损失，该行为可能构成什么犯罪？

A、合同诈骗罪

B、虚假广告罪

C、提供虚假证明文件罪

D、非国家工作人员受贿罪

【答案】A

【解析】正确答案是A。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。本题中，经纪人故意隐瞒房屋重大瑕疵，骗取买方财物，符合合同诈骗罪的构成要件。B选项虚假广告罪主要针对广告主、广告经营者等，且要求违反广告法；C选项提供虚假证明文件罪主体通常是中介组织中的专业人员，提供的是“证明文件”，而非隐瞒事实；D选项非国家工作人员受贿罪涉及的是收受他人财物，为他人谋取利益，与题干不符。知识点：合同诈骗罪的构成要件。易错点：将隐瞒事实与虚假广告混淆，或忽略“非法占有目的”这一核心要件。

2、房地产经纪人甲与卖方乙串通，故意抬高房屋成交价，并向买方丙隐瞒真实价格，从中获取差价。甲的行为可能涉嫌什么犯罪？

A、诈骗罪

B、职务侵占罪

C、非国家工作人员受贿罪

D、侵占罪

【答案】A

【解析】正确答案是A。甲与乙串通，通过虚构事实、隐瞒真相（抬高成交价）的方式，骗取丙的财物（多支付的房款），符合诈骗罪的构成。B选项职务侵占罪要求利用职务便利侵占本单位财物，本案中甲侵占的是客户丙的财物；C选项非国家工作人员受贿罪是收受他人财物为他人谋利，本案是主动骗取；D选项侵占罪是将代为保管的他人财物非法占为己有，本案是骗取而非代为保管。知识点：诈骗罪与职务侵占罪、非国家工作人员受贿罪的区别。易错点：将“吃差价”行为简单归为职务侵占，而忽略了其骗取他人财物的本质。

3、房地产经纪机构伪造国家机关公文、证件，用于办理房屋过户手续，该行为可能构成什么犯罪？

A、伪造公司印章罪

B、伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪

C、提供虚假证明文件罪

D、骗取贷款罪

【答案】B

【解析】正确答案是B。伪造国家机关公文、证件用于办理过户，直接触犯了《刑法》第二百八十条关于伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪的规定。A选项伪造公司印章罪对象是公司印章，非国家机关；C选项提供虚假证明文件罪主体是中介组织人员，提供的是评估报告等“证明文件”，而非伪造国家机关公文；D选项骗取贷款罪需有向银行等金融机构贷款的行为。知识点：伪造国家机关公文、证件、印章罪的犯罪对象。易错点：混淆伪造国家机关公文与提供虚假证明文件的行为性质。

4、房地产经纪人在代理销售商品房时，为获取开发商回扣，向购房人推荐明显存在质量问题的房屋，并收受开发商财物。该行为可能构成什么犯罪？

A、非国家工作人员受贿罪

B、对非国家工作人员行贿罪

C、诈骗罪

D、虚假广告罪

【答案】A

【解析】正确答案是A。经纪人作为公司员工，利用职务便利（推荐房屋），收受开发商财物（回扣），为开发商谋取利益（销售问题房屋），符合非国家工作人员受贿罪的构成要件。B选项对非国家工作人员行贿罪的主体是行贿方（开发商）；C选项诈骗罪要求以非法占有为目的，本案是收受贿赂而非直接骗取购房款；D选项虚假广告罪需通过广告形式，本题是口头推荐。知识点：非国家工作人员受贿罪的认定。易错点：将收受回扣与普通民事行为混淆，或忽略“利用职务便利”这一要件。

5、房地产经纪人挪用客户交易资金用于个人赌博，且数额巨大，长期不归还。该行为可能构成什么犯罪？

A、挪用资金罪

B、职务侵占罪

C、诈骗罪

D、挪用公款罪

【答案】A

【解析】正确答案是A。经纪人利用职务便利，挪用客户资金（属于单位管理的资金）进行非法活动（赌博），且数额巨大、不归还，符合挪用资金罪的构成要件。B选项职务侵占罪是永久占有，挪用是暂时使用；C选项诈骗罪是骗取，本案是挪用；D选项挪用公款罪主体是国家工作人员。知识点：挪用资金罪与职务侵占罪的区别。易错点：将“挪用”与“侵占”混淆，或忽略资金性质（是否为单位管理）。

6、房地产经纪机构为逃避税务，指使员工伪造房屋交易合同，低报成交价格，该行为可能构成什么犯罪？

A、逃税罪

B、诈骗罪

C、合同诈骗罪

D、非法经营罪

【答案】A

【解析】正确答案是A。伪造合同低报价格以逃避缴纳税款，符合逃税罪的构成要件（《刑法》第二百零一条）。B、C选项诈骗罪和合同诈骗罪要求以非法占有为目的，本案是逃避纳税义务；D选项非法经营罪需违反国家特许经营规定，与税务无关。知识点：逃税罪的认定。易错点：将逃税行为与诈骗混淆，忽略其侵犯的客体是税收征管制度。

7、房地产经纪人在未取得产权人授权的情况下，擅自出售他人房屋，并将房款据为己有。该行为可能构成什么犯罪？