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2025年房地产经纪人经济适用房、限价房等保障性住房上市交易专题试卷及解析

2025年房地产经纪人经济适用房、限价房等保障性住房上市交易专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、经济适用房在取得房产证满一定年限后方可上市交易，该年限通常为多少年？

A、2年

B、5年

C、7年

D、10年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用房购房人拥有有限产权，购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房。选项A、C、D均不符合规定年限要求。知识点：经济适用房上市交易年限限制。易错点：部分考生可能混淆不同类型保障房的上市年限要求，如限价房可能适用不同规定。

2、限价房上市交易时，需向政府缴纳的土地收益等价款，其计算基数通常是？

A、原购买价格

B、申报交易价格

C、同地段普通商品住房市场评估价

D、房屋重置成本

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房上市交易时，需补缴土地收益等价款的计算基数一般为同地段普通商品住房市场评估价与原购房价格之间的差额。选项A仅为原价，选项B可能存在瞒报风险，选项D与土地收益无关。知识点：限价房增值收益分配机制。易错点：考生容易混淆市场评估价与申报交易价的区别。

3、保障性住房上市交易中，政府优先回购权的行使主体通常是？

A、房地产开发企业

B、住房保障主管部门

C、街道办事处

D、住房公积金管理中心

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据相关规定，保障性住房上市交易时，政府享有优先回购权，具体由住房保障主管部门或其指定机构行使。选项A、C、D均不具备法定回购主体资格。知识点：保障性住房回购制度。易错点：部分考生可能误认为开发商拥有回购权。

4、经济适用房上市交易时，原购房人与政府产权份额的划分比例通常是？

A、原购房人100%

B、政府100%

C、原购房人70%，政府30%

D、原购房人80%，政府20%

【答案】A

【解析】正确答案是A。经济适用房购房人拥有有限产权，但产权份额通常归购房人所有，政府主要享有土地收益分配权而非直接产权份额。选项B、C、D均不符合产权归属规定。知识点：经济适用房产权性质。易错点：考生可能混淆产权份额与收益分配概念。

5、限价房上市交易需补缴的土地收益价款，其性质属于？

A、行政罚款

B、土地出让金

C、契税

D、个人所得税

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房补缴的土地收益价款实质是对原享受土地优惠的补偿，性质上相当于土地出让金。选项A、C、D均不属于土地收益范畴。知识点：土地收益价款性质。易错点：考生可能将其与税费混淆。

6、保障性住房上市交易后，原购房家庭再次申请保障房的资格限制期限通常为？

A、1年

B、3年

C、5年

D、永久丧失

【答案】C

【解析】正确答案是C。多数地区规定保障房上市交易后，原购房家庭5年内不得再次申请保障性住房。选项A、B期限过短，选项D过于绝对。知识点：保障房资格退出机制。易错点：考生可能忽略再次申请的时间限制。

7、经济适用房上市交易时，需缴纳的土地增值税优惠政策是？

A、全额免征

B、减半征收

C、按增值额30%征收

D、按评估价1%征收

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据税法规定，经济适用房上市交易可暂免征收土地增值税。选项B、C、D均不符合优惠政策。知识点：保障房交易税收优惠。易错点：考生可能混淆不同税种的优惠政策。

8、限价房购房合同中约定的上市交易限制期限，起算时间通常是？

A、签订购房合同之日

B、支付首付款之日

C、取得房产证之日

D、交房入住之日

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房上市限制期限一般从取得房产证之日起计算。选项A、B、D均非法定起算时点。知识点：保障房交易限制起算时间。易错点：考生可能误以为从购房合同签订日起算。

9、保障性住房上市交易时，需向政府缴纳的增值收益比例，通常由哪个部门确定？

A、税务部门

B、物价部门

C、住房保障部门

D、国土资源部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。增值收益比例由住房保障部门根据政策规定确定。选项A、B、D均非主管部门。知识点：增值收益确定主体。易错点：考生可能误认为税务部门负责确定。

10、经济适用房上市交易后，房屋性质变更为？

A、商品房

B、限价房

C、公租房

D、仍为经济适用房

【答案】A

【解析】正确答案是A。经济适用房上市交易后，房屋性质转为普通商品房。选项B、C、D均不符合性质变更规定。知识点：保障房性质变更。易错点：考生可能忽略性质变更这一重要环节。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、经济适用房上市交易需满足的条件包括？

A、取得房产证满5年

B、补缴土地收益价款

C、政府放弃优先回购权

D、无抵押查封等权利限制

E、原购房人无其他住房

【答案】A、B、C、D

【解析】正