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2025年房地产经纪人经济适用房的出租、出借等违规行为认定与处理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人经济适用房的出租、出借等违规行为认定与处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《经济适用住房管理办法》，经济适用住房购房人拥有的是？

A、完全所有权

B、有限产权

C、使用权

D、抵押权

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济适用住房购房人拥有的是有限产权，而非完全所有权。这是经济适用房与商品房的核心区别之一。A选项错误，因为经济适用房土地性质为划拨，购房人不能自由处置；C选项错误，购房人不仅是使用者，还拥有部分产权；D选项错误，抵押权是担保物权，不是产权类型。知识点：经济适用房产权性质。易错点：容易混淆有限产权与使用权的概念。

2、经济适用房未满5年，购房人因特殊原因确需转让的，应如何处理？

A、可直接上市交易

B、由政府回购

C、可私下转让给符合条件的家庭

D、可出租给他人

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，经济适用房未满5年不得直接上市交易，确需转让的由政府按照原价格并考虑折旧等因素回购。A选项错误，直接交易违反规定；C选项错误，私下转让不受法律保护；D选项错误，未满5年不得出租。知识点：经济适用房转让限制。易错点：容易忽视5年限制期内的特殊处理程序。

3、房地产经纪机构在经济适用房经纪服务中，下列行为合法的是？

A、为不符合条件的家庭提供经纪服务

B、隐瞒经济适用房产权限制信息

C、协助政府核实购房人资格

D、代理出租经济适用房

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪机构有义务协助政府进行资格审查，这是合法合规行为。A选项违反经济适用房准入制度；B选项违反信息披露义务；D选项违反经济适用房不得出租的规定。知识点：经纪机构合规义务。易错点：容易混淆经纪服务的合法边界。

4、经济适用房违规出租的，首要处理措施是？

A、没收违法所得

B、责令限期改正

C、处以罚款

D、收回住房

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《经济适用住房管理办法》，违规出租首先应责令限期改正，拒不改正的才采取其他措施。A、C、D都是后续措施。知识点：违规处理程序。易错点：容易混淆处理措施的先后顺序。

5、经济适用房购房人将住房出借给无亲属关系人员使用的，属于？

A、合法使用

B、违规出借

C、正常流转

D、赠与行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。出借给无亲属关系人员使用属于违规行为，违反了经济适用房限定自住的规定。A选项错误，不符合限定条件；C选项错误，不是正常流转；D选项错误，出借不等于赠与。知识点：违规出借认定。易错点：容易忽视亲属关系的限制条件。

6、经济适用房满5年后上市交易，需要缴纳？

A、土地出让金

B、契税

C、个人所得税

D、增值税

【答案】A

【解析】正确答案是A。经济适用房上市交易需补缴土地出让金，这是与商品房交易的主要区别。B、C、D是所有房产交易都可能涉及的税费，但不是经济适用房特有的。知识点：经济适用房上市交易税费。易错点：容易混淆土地出让金与其他税费。

7、房地产经纪人在经济适用房业务中，下列行为正确的是？

A、承诺代办购房资格

B、如实告知产权限制

C、隐瞒房屋性质

D、诱导签订阴阳合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。如实告知产权限制是经纪人的法定义务。A选项违法，购房资格需政府审核；C选项违反诚信原则；D选项涉嫌逃税。知识点：经纪人执业规范。易错点：容易忽视如实告知的重要性。

8、经济适用房违规行为举报的受理部门通常是？

A、开发商

B、物业公司

C、住房保障部门

D、街道办事处

【答案】C

【解析】正确答案是C。住房保障部门是经济适用房管理的专门机构。A、B、D不是主要受理部门。知识点：违规举报渠道。易错点：容易混淆各部门的职责分工。

9、经济适用房购房人去世后，其继承人不符合条件的，应如何处理？

A、可继承并继续居住

B、由政府回购

C、可上市交易

D、可出租获取收益

【答案】B

【解析】正确答案是B。继承人不符合条件的，政府有权回购。A选项违反限定条件；C选项需满足5年期限；D选项违反禁止出租规定。知识点：继承特殊处理。易错点：容易忽视继承人的资格要求。

10、经济适用房违规行为记录会影响购房人的？

A、个人征信

B、就业

C、子女教育

D、社会保障

【答案】A

【解析】正确答案是A。违规行为会纳入个人征信记录。B、C、D通常不受直接影响。知识点：违规后果。易错点：容易夸大或缩小影响范围。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、经济适用房不得用于哪些行为？

A、出租

B、出借

C、抵押

D、赠与

E、上市交易（未满5年）

【答案】A、B、E

【解析】正确答案是A、B、E。出租、出借和未满5年上市交易都是明确禁止的。C选项抵押在特定条件下允许；D选项赠与