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2025年房地产经纪人国有建设用地使用权租赁制度专题试卷及解析

2025年房地产经纪人国有建设用地使用权租赁制度专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行法律规定，国有建设用地使用权租赁的最长期限是多少年？

A、10年

B、20年

C、30年

D、50年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，国有建设用地使用权租赁期限不得超过20年。A选项10年虽然合法但不是最长期限；C选项30年和D选项50年均超过法定上限。知识点：国有建设用地使用权租赁期限限制。易错点：容易混淆出让最高年限（如住宅70年）与租赁期限。

2、国有建设用地使用权租赁合同应当采用什么形式？

A、口头形式

B、书面形式

C、电子形式

D、默示形式

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，建设用地使用权租赁合同属于要式合同，必须采用书面形式。A口头形式和D默示形式不符合法定要求；C电子形式虽符合书面形式特征，但题目明确要求最直接的法律形式。知识点：合同形式要求。易错点：忽略要式合同的特殊要求。

3、租赁期间，承租人需要改变土地用途的，应当经过谁同意？

A、出租人同意

B、自然资源主管部门批准

C、出租人和自然资源主管部门共同同意

D、无需批准

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《土地管理法》规定，改变土地用途需要自然资源主管部门批准，同时租赁合同变更需出租人同意。A选项和B选项均不完整；D选项明显错误。知识点：土地用途变更程序。易错点：容易遗漏双重审批要求。

4、国有建设用地使用权租赁合同终止后，地上附着物的处理原则是？

A、承租人自行拆除

B、出租人无偿取得

C、按合同约定处理

D、政府强制拆除

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，租赁物添附处理遵循合同优先原则。A、B、D选项均属于可能情形但非普遍原则。知识点：租赁物添附处理规则。易错点：误认为法律有统一规定。

5、租赁国有建设用地用于商业开发的，租金支付方式通常是？

A、一次性支付

B、分期支付

C、按年支付

D、按合同约定

【答案】D

【解析】正确答案是D。租金支付方式属于合同自由约定范畴，法律不作统一规定。A、B、C选项均为可能方式但非强制要求。知识点：合同自由原则。易错点：误认为商业开发必须特定支付方式。

6、承租人未按约定支付租金，出租人可以采取的措施是？

A、直接收回土地

B、解除合同

C、申请法院强制执行

D、提高租金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，承租人根本违约时出租人享有法定解除权。A选项需先解除合同；C选项需先取得生效判决；D选项无法律依据。知识点：合同解除权。易错点：混淆救济措施顺序。

7、国有建设用地使用权租赁登记的效力是？

A、合同生效要件

B、对抗第三人效力

C、物权变动效力

D、行政管理需要

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》，租赁登记产生对抗效力而非生效效力。A选项错误；C选项适用于物权变动；D选项过于片面。知识点：登记效力类型。易错点：混淆登记生效与登记对抗。

8、租赁期间土地被依法征收的，补偿款归属原则是？

A、全部归出租人

B、全部归承租人

C、土地补偿归出租人，附着物补偿归承租人

D、按比例分配

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿款按权利属性分别归属。A、B选项均不完整；D选项无法律依据。知识点：征收补偿分配规则。易错点：忽略补偿款性质区分。

9、国有建设用地使用权租赁合同的备案机关是？

A、市场监管部门

B、税务部门

C、自然资源主管部门

D、住房和城乡建设部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《土地管理法实施条例》，土地租赁合同由自然资源主管部门备案。A、B、D选项均非主管机关。知识点：行政备案机关。易错点：混淆不同部门职责。

10、租赁期满后承租人继续使用土地，出租人未提出异议的，原租赁合同？

A、自动续期

B、转为不定期租赁

C、自动终止

D、重新签订合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，默示继续履行构成不定期租赁。A选项无法律依据；C选项与事实不符；D选项需双方合意。知识点：默示续租法律效果。易错点：误认为自动续期。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、国有建设用地使用权租赁的特征包括？

A、有偿性

B、期限性

C、要式性

D、物权性

E、可转让性

【答案】A、B、C

【解析】A、B、C选项正确：租赁具有有偿、期限、要式特征；D选项错误，租赁权是债权；E选项需出租人同意非必然特征。知识点：租赁法律特征。易错点：混淆债权与物权属性。

2、可以租赁国有建设用地的主体包括？

A、企业法人

B、事业单位

C、自然人