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2025年房地产经纪人海外房产广告合规要求专题试卷及解析

2025年房地产经纪人海外房产广告合规要求专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据中国《广告法》规定，海外房产广告中若涉及投资回报率，应当如何表述？

A、可明确标注年化收益15%

B、需注明历史数据仅供参考

C、必须删除所有收益数据

D、只需用小字标注风险提示

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》第二十五条规定，有投资回报预期的商品广告应当对可能存在的风险以及风险责任承担有合理提示或者警示，并不得含有明示或者暗示保本、无风险或者保收益的内容。选项A违反收益保证禁令，C过于绝对化，D的提示方式不合规。知识点：广告收益表述规范。易错点：误认为只要小字提示即可免责。

2、房地产经纪人在推广海外学区房时，以下哪种表述最符合合规要求？

A、保证子女入读排名前10公立学校

B、步行5分钟可达知名私立学校

C、该区域教育资源丰富，具体入学政策请咨询当地教育部门

D、购买此房即可获得绿卡

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产广告发布规定》，不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。选项A、D违反承诺禁令，B的可达表述可能构成误导。知识点：教育配套表述规范。易错点：将可能性表述为确定性承诺。

3、关于海外房产广告中的面积表述，下列哪项符合中国监管要求？

A、直接使用当地惯用面积单位

B、必须同时标注平方米和当地单位

C、只需标注建筑面积

D、可省略面积数据

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产广告发布规定》要求房地产广告中的面积应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，并标明尺寸。涉及海外房产时，应当同时标注我国法定计量单位。知识点：计量单位规范。易错点：忽视国内外计量单位差异的标注要求。

4、房地产经纪人在广告中展示海外房产实景图时，应当注意什么？

A、可适当美化处理图片

B、必须标注效果图字样

C、需确保图片与实际一致

D、可使用其他项目图片

【答案】C

【解析】正确答案是C。《广告法》规定广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。选项A、D可能构成虚假宣传，B仅适用于非实景图。知识点：广告图片真实性要求。易错点：认为适度美化不构成违规。

5、关于海外房产广告中的价格表述，下列哪项是正确的？

A、首付仅需10万起

B、总价折合人民币200万元

C、价格优惠，限时抢购

D、价格请咨询当地销售

【答案】D

【解析】正确答案是D。《房地产广告发布规定》要求广告中涉及的价格应当清楚表示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。选项A未说明起价条件，B未注明汇率和日期，C的限时表述不明确。知识点：价格标注规范。易错点：忽视价格标注的完整性要求。

6、房地产经纪人在推广海外房产时，关于税务说明的合规要求是？

A、可省略税务信息

B、需注明税费以当地政策为准

C、必须提供详细税单

D、可承诺包税

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》要求广告中对价格、税务等有影响的表述应当准确、清楚、明白。选项A违反信息披露要求，C超出广告必要范围，D违反税务法规。知识点：税务信息披露规范。易错点：误认为详细说明比免责声明更合规。

7、关于海外房产广告中的法律风险提示，应当如何表述？

A、无需特别提示

B、用小字标注投资有风险

C、明确提示请咨询专业律师

D、可省略风险提示

【答案】C

【解析】正确答案是C。《广告法》要求对可能存在的风险有合理提示。选项A、D违反风险提示义务，B的提示过于笼统。知识点：法律风险提示规范。易错点：认为简单提示即可满足要求。

8、房地产经纪人在广告中提及海外房产的开发商资质时，应当？

A、可适当夸大资质

B、需提供资质证明编号

C、可省略资质信息

D、只需口头说明

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》要求广告内容真实合法，涉及资质的应当准确表述。选项A违反真实性原则，C、D违反信息披露要求。知识点：资质信息规范。易错点：忽视资质信息的可验证性要求。

9、关于海外房产广告中的交付标准表述，下列哪项是正确的？

A、精装修交付

B、装修标准请参考样板间

C、交付标准以合同为准

D、拎包入住

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产广告发布规定》要求广告中涉及装修、设施等内容应当准确、清楚、明白。选项A、D过于绝对，B可能构成误导。知识点：交付标准表述规范。易错点：将可能性表述为确定性承诺。

10、房地产经纪人在广告中展示海外房产的地理位置时，应当？

A、可适当缩短实际距离

B、需标注示意图字样

C、必须使用官方地图

D、可省略位置信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》要求广告内容真实，示意图应当注明。选项A违反真实性，C超出广告必要范围，D违反信息披露要求。知识点：地理位置表述规范。易错点：