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2025年房地产经纪人个人住房贷款合同核心条款解读专题试卷及解析

2025年房地产经纪人个人住房贷款合同核心条款解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在个人住房贷款合同中，关于贷款利率的约定，以下哪种说法是正确的？

A、贷款利率一旦确定，在整个贷款期限内固定不变

B、浮动利率贷款的调整周期由银行单方面决定

C、合同中应明确约定利率类型（固定或浮动）及调整方式

D、LPR利率调整后，所有存量贷款利率立即自动调整

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《个人住房贷款管理办法》，贷款合同必须明确约定利率类型及调整方式。A错误，固定利率贷款才保持不变；B错误，调整周期需双方约定；D错误，存量贷款调整需按合同约定的重定价周期执行。知识点：贷款利率条款。易错点：混淆固定利率与浮动利率的调整规则。

2、借款人未按时还款导致逾期时，银行有权采取的措施不包括：

A、收取罚息

B、提前收回全部贷款

C、直接查封借款人其他财产

D、上报征信系统记录

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行不能直接查封财产，需通过法律程序。A、B、D均为合同约定的合法权利。知识点：违约责任条款。易错点：误认为银行拥有超越合同的强制执行权。

3、关于贷款担保方式，以下表述正确的是：

A、个人住房贷款只能采用抵押担保

B、保证人承担一般保证责任

C、抵押物必须为所购住房

D、最高额抵押适用于循环贷款

【答案】D

【解析】正确答案是D。最高额抵押常用于授信类贷款。A错误，也可采用保证；B错误，多为连带责任保证；C错误，也可接受其他房产。知识点：担保条款。易错点：混淆不同担保方式的适用场景。

4、合同约定等额本息还款方式的特点是：

A、每月还款额递减

B、前期利息占比高

C、总利息支出最少

D、适合收入不稳定人群

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息前期利息占比大。A错误，还款额固定；C错误，总利息多于等额本金；D错误，适合收入稳定者。知识点：还款方式条款。易错点：混淆等额本息与等额本金的特征。

5、提前还款的违约金计算依据通常是：

A、贷款余额的固定比例

B、提前还款金额的1%

C、合同约定的具体标准

D、银行临时通知的费率

【答案】C

【解析】正确答案是C。违约金必须合同明确约定。A、B、D均缺乏法律依据。知识点：提前还款条款。易错点：忽视合同约定的重要性。

6、贷款发放后，借款人需履行的基本义务是：

A、定期提供收入证明

B、保持抵押物完好

C、配合银行贷后检查

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。三项均为合同约定的义务。知识点：借款人义务条款。易错点：遗漏贷后管理相关义务。

7、关于保险条款，以下说法正确的是：

A、借款人必须购买指定保险公司的产品

B、保险第一受益人应为银行

C、保险费用由银行承担

D、保险期限可短于贷款期限

【答案】B

【解析】正确答案是B。保障银行债权是核心要求。A错误，不能强制指定；C错误，费用由借款人承担；D错误，保险期需覆盖贷款期。知识点：保险条款。易错点：混淆保险购买要求与受益人设定。

8、合同纠纷解决方式通常约定为：

A、只能诉讼

B、只能仲裁

C、诉讼或仲裁二选一

D、先协商后诉讼

【答案】C

【解析】正确答案是C。合同需明确选择一种争议解决方式。知识点：争议解决条款。易错点：忽视争议解决方式的排他性。

9、贷款展期的最长期限一般不超过：

A、原贷款期限的一半

B、1年

C、3年

D、5年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据监管规定，个人住房贷款展期一般不超过1年。知识点：展期条款。易错点：混淆不同贷款类型的展期规定。

10、合同生效要件是：

A、双方签字盖章

B、贷款发放

C、抵押登记完成

D、保险生效

【答案】A

【解析】正确答案是A。签字盖章即生效。B、C、D为履行条件。知识点：合同生效条款。易错点：混淆生效条件与履行条件。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、属于贷款合同核心条款的有：

A、贷款金额

B、贷款用途

C、借款人职业

D、还款方式

E、担保方式

【答案】A、B、D、E

【解析】正确答案是A、B、D、E。这些是合同必备要素。C属于背景信息。知识点：合同基本结构。易错点：将背景信息误认为核心条款。

2、可能导致贷款利率调整的情形包括：

A、央行基准利率变动

B、LPR报价调整

C、借款人信用状况变化

D、宏观经济政策调整

E、银行内部定价策略调整

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。E需通过合同约定。知识点：利率调整机制。易错点：忽视合同约定的优先性。

3、抵押物保险的基本要求包括：

A、保险金额不低于贷款余额

B、保险期限覆盖贷款期限

C、银行为第一受益人

D、购买财产险和人身险

E、每年续保

【答案】A、B、C、E

【解析】正确答