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2025年房地产经纪人建设工程质量管理条例与交付保修专题试卷及解析

2025年房地产经纪人建设工程质量管理条例与交付保修专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《建设工程质量管理条例》，建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。该手续的办理机构是？

A、建设单位

B、设计单位

C、工程质量监督机构

D、监理单位

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《建设工程质量管理条例》第十三条规定，建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续，办理机构是工程质量监督机构。A选项建设单位是办理手续的主体，而非机构；B选项设计单位不负责办理此项手续；D选项监理单位是工程质量监督的参与方，但不是手续的办理机构。知识点：工程质量监督手续的办理主体和机构。易错点：混淆办理主体（建设单位）和办理机构（工程质量监督机构）。

2、某住宅项目在交付使用后，发现屋面防水工程存在渗漏问题。根据《建设工程质量管理条例》，该部分的最低保修期限是？

A、2年

B、5年

C、设计使用年限

D、10年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。A选项2年是电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期；C选项设计使用年限通常是针对地基基础和主体结构工程；D选项10年无明确法律依据。知识点：建设工程各分项工程的最低保修期限。易错点：混淆不同分项工程的保修年限，特别是屋面防水与装修工程的区别。

3、在建设工程竣工验收中，下列哪项不是必须由建设单位组织的？

A、设计单位

B、施工单位

C、监理单位

D、工程质量监督机构

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《建设工程质量管理条例》，建设工程竣工验收由建设单位组织，设计、施工、监理等单位参加。工程质量监督机构是监督验收过程的主体，但不参与组织验收。A、B、C选项均为必须参加的单位。知识点：竣工验收的组织单位和参与单位。易错点：误认为工程质量监督机构是验收的组织者。

4、施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当？

A、自行修改后继续施工

B、及时向建设单位或监理单位提出意见和建议

C、直接向设计单位报告

D、暂停施工并等待设计单位修改

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《建设工程质量管理条例》第二十八条，施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时向建设单位或监理单位提出意见和建议。A选项错误，施工单位无权自行修改设计；C选项错误，应先向建设单位或监理单位报告；D选项错误，暂停施工需根据具体情况决定，并非必须。知识点：施工单位对设计文件差错的报告义务。易错点：混淆报告对象和直接修改的权限。

5、根据《建设工程质量管理条例》，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，应由谁承担保修责任？

A、建设单位

B、施工单位

C、监理单位

D、设计单位

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《建设工程质量管理条例》第四十一条，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务。A选项建设单位是组织保修的责任主体；C、D选项不直接承担保修责任。知识点：保修责任的承担主体。易错点：混淆组织保修的责任主体（建设单位）和履行保修义务的主体（施工单位）。

6、下列哪项不属于《建设工程质量管理条例》规定的建设单位的质量责任和义务？

A、依法对工程进行发包

B、提供真实、准确、齐全的地质勘察资料

C、不得明示或暗示设计单位违反工程建设强制性标准

D、对施工质量进行具体检查和验收

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《建设工程质量管理条例》，建设单位的质量责任和义务包括依法发包、提供资料、不得违规要求等，但施工质量的具体检查和验收是施工单位的职责。A、B、C选项均为建设单位的责任。知识点：建设单位的质量责任和义务。易错点：混淆建设单位和施工单位的质量责任。

7、建设工程的保修期自何时起计算？

A、工程竣工验收合格之日

B、工程交付使用之日

C、施工单位提交竣工报告之日

D、建设单位发出入住通知之日

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《建设工程质量管理条例》第四十条，建设工程的保修期自工程竣工验收合格之日起计算。B、C、D选项均非保修期的起算时间。知识点：保修期的起算时间。易错点：误将交付使用日作为保修期起算日。

8、监理单位在工程质量监理中，发现施工不符合设计要求或施工技术标准的，应当？

A、直接要求施工单位整改

B、报告建设单位要求施工单位整改

C、报告工程质量监督机构

D、签发工程暂停令

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《建设工程质量管理条例》第三十八条，监理工程师应当按照工程监理