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2025年房地产经纪人信息披露义务备考策略专题试卷及解析

2025年房地产经纪人信息披露义务备考策略专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在提供经纪服务时，应当向委托人书面告知的事项不包括？

A、房屋交易涉及的税费

B、房屋的权属状况

C、委托人的个人隐私信息

D、房屋交易的一般流程及风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第二十一条规定，房地产经纪机构应当书面告知委托人房屋交易的一般程序及可能存在的风险、房屋交易涉及的税费、房屋的权属状况等信息。委托人的个人隐私信息属于受法律保护的内容，经纪机构有保密义务而非告知义务。知识点：房地产经纪机构的告知义务范围。易错点：容易混淆告知义务和保密义务的界限。

2、房地产经纪人在披露房屋信息时，对于房屋的瑕疵描述，应当遵循的原则是？

A、尽量美化描述以促成交易

B、仅披露法律要求必须披露的重大瑕疵

C、全面、真实、准确地披露所有已知瑕疵

D、由买方自行询问后再决定是否披露

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据诚实信用原则和《民法典》相关规定，房地产经纪人应当全面、真实、准确地披露房屋的所有已知瑕疵，包括影响房屋价值或使用功能的各类问题。美化描述或选择性披露都违反了信息披露的基本要求。知识点：瑕疵披露的全面性原则。易错点：容易忽视已知瑕疵的全面披露义务。

3、在二手房交易中，房地产经纪人必须向买方披露的房屋权利限制信息是？

A、房屋的装修风格

B、房屋是否设立抵押

C、房屋的朝向

D、房屋的建筑面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》和《不动产登记暂行条例》，房屋是否设立抵押属于重要的权利限制信息，直接影响交易安全和过户手续，必须如实披露。装修风格、朝向和建筑面积虽然也是重要信息，但不属于权利限制范畴。知识点：权利限制信息的披露要求。易错点：容易混淆房屋物理信息和权利信息的披露重要性。

4、房地产经纪人在信息披露中，对于房屋的历史成交价格，正确的处理方式是？

A、可以随意编造以吸引客户

B、应当如实告知，但需经卖方同意

C、属于商业秘密，不得透露

D、只告知买方不告知卖方

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋历史成交价格属于重要市场信息，应当如实告知，但涉及卖方隐私和商业利益，需征得卖方同意后方可披露。随意编造违反诚信原则，完全保密则可能影响买方决策。知识点：敏感信息披露的授权原则。易错点：容易忽视信息披露前的授权程序。

5、根据《消费者权益保护法》，房地产经纪人在信息披露中不得有的行为是？

A、提供真实准确的房屋信息

B、对房屋的未来升值潜力做出保证性承诺

C、告知房屋周边的规划信息

D、说明房屋的交易税费构成

【答案】B

【解析】正确答案是B。《消费者权益保护法》禁止经营者对商品或服务做虚假或引人误解的宣传，对房屋升值潜力做出保证性承诺属于此类行为。其他选项都是合法合规的信息披露行为。知识点：禁止性宣传行为的认定。易错点：容易混淆合理分析和保证性承诺的界限。

6、房地产经纪人在披露学区信息时，应当特别注意？

A、夸大学区优势以促成交易

B、核实学区划分的官方信息并注明可能变动

C、承诺学区不会改变

D、仅口头告知不做书面记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。学区信息具有时效性和不确定性，经纪人应当核实最新的官方划分政策，并明确告知买方学区可能存在的调整风险。夸大或承诺学区不变都可能误导消费者。知识点：动态信息披露的风险提示义务。易错点：容易忽视政策变动对信息准确性的影响。

7、在商业地产租赁中，经纪人必须向承租人披露的信息是？

A、业主的个人喜好

B、房屋的消防验收情况

C、周边商铺的经营状况

D、业主的财务状况

【答案】B

【解析】正确答案是B。消防验收情况直接关系到租赁物业的安全性和合法性，属于必须披露的重要信息。业主个人喜好、周边商铺经营状况和财务状况不属于法定披露范围。知识点：商业地产租赁的特殊披露要求。易错点：容易混淆一般信息和法定必须披露信息的界限。

8、房地产经纪人在信息披露中，对于房屋的产权年限，正确的做法是？

A、模糊处理避免提及

B、如实告知剩余年限并说明续期规定

C、只告知总年限不提剩余年限

D、承诺可以无限续期

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权年限是房屋的重要属性，经纪人应当如实告知剩余使用年限，并解释相关续期政策。模糊处理或虚假承诺都违反信息披露义务。知识点：产权信息的准确披露要求。易错点：容易忽视剩余年限与总年限的区别。

9、根据《广告法》，房地产广告中必须明确标示的是？

A、开发商的预期利润

B、房屋的实际销售价格

C、周边未实现的规划

D、房屋的装修标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》规定房地产广告必须明示价格，